Plan: | Woningbouwlocatie Zwaagdijk-Oost |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0459.097502-VG01 |
7. 1.
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
woonhuizen,
al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
b.
bijgebouwen;
met daaraan ondergeschikt:
c.
groenvoorzieningen;
d.
parkeervoorzieningen;
e.
speelvoorzieningen;
f.
water;
g.
wegen
en paden;
met de daarbijbehorende:
h.
bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
7. 2.
Bouwregels
7. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen
geldt de volgende regel:
a.
het
bebouwingspercentage zal per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen;
b.
de
breedte van een bouwperceel zal ten minste 21,00 m bedragen.
7. 2. 2. Voor het bouwen van
hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.
als
hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 7.1. sub a. genoemde gebouwen worden
gebouwd;
b.
het
aantal woonhuizen zal ten hoogste 20 bedragen;
c.
de
diepte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 15,00 m bedragen;
d.
een
hoofdgebouw zal vrijstaand worden gebouwd;
e.
de
oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 250 m² bedragen;
f.
de
afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00
m bedragen;
g.
de
afstand van een hoofdgebouw tot de naar de weg gekeerde perceelgrens zal ten
minste 6,00 m bedragen;
h.
de
goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
i.
de
dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° bedragen;
j.
de
dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedragen.
7. 2. 3. Voor het bouwen van
bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. de bijgebouwen zullen ten minste 2,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen zal ten hoogste 80 m² bedragen, met dien verstande dat:
1. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 80% van de oppervlakte van het woonhuis zal bedragen;
2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 40% van de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het woonhuis, zal bedragen;
c. de goothoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
d. de dakhelling van een bijgebouw zal ten hoogste 60° bedragen.
7. 2. 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
7. 3. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
7. 4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 7.2.1. sub a. in die zin dat een bouwperceel tot ten hoogste 70% wordt bebouwd;
b. het bepaalde in lid 7.2.2. sub d. in die zin dat een hoofdgebouw half-vrijstaand wordt gebouwd;
c. het bepaalde in lid 7.2.2. sub h. in die zin dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 6,00 m;
d. het bepaalde in lid 7.2.2. sub i. in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verkleind tot 0°;
e. het bepaalde in lid 7.2.2. sub j. in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 80°;
f. het bepaalde in lid 7.2.3. sub a. in die zin dat een bijgebouw minder dan 2,00 m achter, dan wel voor de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd, mits:
- de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
g. het bepaalde in lid 7.2.3. sub b. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen wordt vergroot tot 75 m², mits:
- aantoonbaar is dat het gebruik van de uitbreiding voor langere termijn gekoppeld blijft aan de woonfunctie;
h. het bepaalde in lid 7.2.3. sub b. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen wordt vergroot tot 150 m², mits de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van:
1. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
2. de huisvesting van minder validen;
i. het bepaalde in lid 7.2.3. sub b. onder 1. In die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een woonhuis ten hoogste gelijk zal zijn aan de oppervlakte van het hoofdgebouw.
7. 5. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten.
7. 6. Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:
- het bepaalde in lid 7.5. sub c. in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in bijlage 1 en naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits:
- het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.