Stedelijk Gebied

Artikel 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca, waarbij een onderverdeling geldt, zoals opgenomen in kolom A van bijlage 4 Bestemming Gemengd - 1: onderverdeling horecabedrijven per straat/gebied en waarbij een categorisering geldt, zoals opgenomen in bijlage 1 Horeca-categorisering;
• b. dienstverlening;
• c. bedrijven van maximaal categorie 2, zoals bepaald in bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van kinderopvang;
• e. kantoor;
• f. cultuur en ontspanning, inclusief horeca als ondergeschikte functie;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'theater': een theater;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel;
• i. wonen inclusief een aan huis gebonden beroep of bedrijf, zoals bepaald in lid 33.2;
• j. op de verdieping uitsluitend wonen inclusief een aan huis gebonden beroep of bedrijf, zoals bepaald in lid 33.2;
• k. in afwijking van het bepaalde onder j uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor op de verdieping en ter plaatse van de aanduiding 'theater' voorzieningen ten behoeve van het theater op de verdieping;
• l. met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingen, erven, tuinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige doeleinden.

9.2 Bouwregels

Op of in de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat:

9.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen uitsluitend zijn toegestaan binnen een bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen binnen het bouwvlak niet meer dan de bestaande maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw op het bouwperceel mag zijn;
• c. het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal woningen mag zijn;
• d. de oppervlakte ten behoeve van horeca als ondergeschikte functie, zoals bedoeld in lid 9.1 onder f, niet meer dan 40% per pand mag zijn met een maximum van 30 m2;
• e. een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping op niet minder dan 3 meter achter de voorgevel wordt gebouwd;
• f. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot niet meer dan 3 meter buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• g. het bij het bouwvlak aansluitende terrein mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd waarvan de oppervlakte voor vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 30 m2 mag zijn;
• h. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw niet meer dan 3 meter mag zijn;
• i. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw niet meer mag zijn dan 0,25 meter boven de begane grondlaag van het gebouw waartegen wordt aangebouwd met een maximum van 4 meter;
• j. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer dan 5 meter mag zijn.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag zijn dan:

• a. 1 meter voor erfafscheidingen, gelegen voor de voorgevel;
• b. 2 meter voor erfafscheidingen, gelegen achter de voorgevel;
• c. 3 meter voor overkappingen;
• d. 5 meter voor de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de verdiepingen van de gebouwen voor andere functies dan wonen, zoals bedoeld in lid 9.1 onder j met uitzondering van het bepaalde in lid 9.1 onder k.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 9.1 onder a voor het afwijken van de genoemde onderverdeling, met dien verstande dat het aantal horecabedrijven in de betreffende categorie niet meer mag zijn dan het bepaalde in kolom B van bijlage 4 Bestemming Gemengd - 1: onderverdeling horecabedrijven per straat/gebied en waarbij een categorisering geldt, zoals opgenomen in bijlage 1 Horeca-categorisering;
• b. van lid 9.1 onder d voor het toestaan van kinderopvang, mits voldaan is aan de parkeerbehoefte en er geen onevenredige inbreuk is op de verkeerssituatie;
• c. lid 9.3 voor het toestaan van andere functies dan wonen op de verdieping, met dien verstande dat deze andere functie ten dienste moet staan van de op de begane grondlaag rustende functie.