| Plan: | De Biezen |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0453.BP1400DEBIEZEN1-I001 |
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Geluidzone - industrie
Binnen de op de kaart voor 'geluidzone - industrie' aangeduide gronden is het bouwen van nieuwe gebouwen met een geluidsgevoelige bestemming, in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 in dit plan, uitsluitend toegestaan, indien is gebleken dat de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van de gebouwen met deze geluidsgevoelige bestemmingen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
28.2 WRO-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'WRO-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel' teneinde uitbreiding van de bebouwing mogelijk te maken, waarbij het bepaalde in Artikel 7 van overeenkomstige toepassing is. Hierbij worden onderstaande regels in acht genomen:
- a. de maximale goothoogte is 6,0 meter;
- b. de maximale nokhoogte is 9,0 meter;
- c. de maximale oppervlakte van de bebouwing van het tuincentrum is 5000 m2;
- d. voordat tot wijziging wordt overgegaan dient schriftelijk advies ingewonnen te worden bij de leidingbeheerder van de op het perceel aanwezige gasleiding;
- e. in het wijzigingsplan dient een verantwoording te worden opgenomen ten aanzien van externe veiligheid voor wat betreft het groepsrisico;
- f. er mag geen strijdigheid optreden met het Besluit Externe Veiligheid Buisleidingen;
- g. de bebouwing dient binnen de bouwvlakken gesitueerd te worden zoals aangegeven in afbeelding 1:
Afbeelding 1: situering bouwvlak uitbreiding tuincentrum Haan
Beoordeling wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt, ter beoordeling van de toelaatbaarheid, een integrale belangenafweging plaats, waarbij onderstaande zaken aangetoond zijn:
- de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische, waterhuishoudkundige, archeologische, ecologische en verkeerstechnische toelaatbaarheid;
- de stedenbouwkundige inpasbaarheid.
Indien de toelaatbaarheid en inpasbaarheid van het plan niet is aangetoond, is de wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing.
28.3 WRO-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'WRO-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen' en 'Verkeer'. Hierbij worden onderstaande regels in acht genomen:
- a. alle bestaande bebouwing moet worden gesloopt;
- b. er mogen maximaal 4 grondgebonden woningen worden gebouwd;
- c. de maximale goot- of boeiboordhoogte is 6,0 meter;
- d. de maximale nokhoogte is 8,50 meter;
- e. de rooilijn zoals in afbeelding 3 aangegeven dient zoveel mogelijk te worden gerespecteerd;
- f. het perceel wordt ingericht zoals weergegeven in afbeelding 2;
- g. parkeren dient op eigen terrein mogelijk te zijn;
- h. er dienen 6 extra parkeerplaatsen te worden gerealiseerd t.b.v. omwonenden.
Afbeelding 2: principe-inrichting van het perceel. Lichtgeel: wonen, erven en tuinen.
Gearceerd: verkeer, groen.
Beoordeling wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt, ter beoordeling van de toelaatbaarheid, een integrale belangenafweging plaats, waarbij onderstaande zaken aangetoond zijn:
- de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische, waterhuishoudkundige, archeologische, ecologische en verkeerstechnische toelaatbaarheid;
- de stedenbouwkundige inpasbaarheid.
Indien de toelaatbaarheid en inpasbaarheid van het plan niet is aangetoond, is de wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing.
28.4 WRO-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'WRO-zone - wijzigingsgebied 3', te wijzigen in de bestemmingen 'Agrarisch 1', 'Groen 1' en 'Groen 2'. Hierbij worden onderstaande regels in acht genomen:
- a. de bestaande bebouwing in het noordelijk gelegen bouwvlak dient gesloopt te worden en dit bouwvlak dient van de verbeelding verwijderd te worden;
- b. het zuidelijk gelegen bouwvlak mag worden vergroot met maximaal 150 m2.