Bedrijventerrein Velserbroek

4.2 Nieuwe ontwikkelingen

Hieronder worden de ontwikkelingen in het plangebied geschetst. Het gaat hier om ontwikkelingen die al bij de inventarisatie van het bestemmingsplan bekend waren. Bijvoorbeeld omdat ze al als afzonderlijke bouwlocaties waren aangemerkt. Daarnaast zijn er de initiatieven die door derden zijn ingediend naar aanleiding van de inventarisatie van bouwinitiatieven, en die een dusdanige omvang hebben dat ze ook als ontwikkellocatie vallen aan te merken.

Op onderstaande kaart zijn de ontwikkelingen aangegeven die reeds in uitvoering zijn of die reeds vergund zijn (locaties 1 en 2) en nieuwe ontwikkellocaties (locaties 3 tot en met 7) binnen het plangebied weergegeven.

• 1. Uitbreiding tuincentrum aan Rijksweg
• 2. Woning Hofgeesterweg nabij nr. 28
• 3. Uitbreiding parkeren Pré Wonen
• 4. Lunchroom Ambachtsweg
• 5. Kantoren tussen Rijksweg en Zadelmaker/Kleermakerstraat
• 6. Uitbreiding kantoor PWN
• 7. Bedrijfsbestemming aan Slaperdijk

Afbeelding 4, ontwikkelingen in plangebied

In deze paragraaf komen de ontwikkellocaties aan de orde. Hierna wordt voor de ontwikkellocaties aangegeven wat de uitgangspunten zijn. Voor sommige ontwikkellocaties zijn de uitgangspunten reeds in een eerder stadium geformuleerd en door het bestuur geaccordeerd.

1. Uitbreiding tuincentrum aan Rijksweg

Betreft uitbreiding van het tuincentrum van Groenrijk aan de Rijksweg naar 5.000 m². Door het gemeentebestuur is vergunning verleend en de provincie heeft op 5 juli 2011 besloten om ontheffing te verlenen van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie. De uitbreiding isl conform de vergunning in het bestemmingsplan worden overgenomen. In het bestemmingsplan is tevens een wijzigingsmogelijkheid opgenomen om op termijn 3.000 m² uitbreidingsmogelijkheden toe te staan.

2. Woning Hofgeesterweg nabij nr. 28

Voor het bouwen van respectievelijk een burgerwoning en een bijgebouw op een perceel aan Hofgeesterweg nabij nr. 28 te Velserbroek is op 14 juli 2011 door de gemeenteraad besloten een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de omgevingsvergunningen. De bouwmogelijkheden zijn conform de omgevingsvergunningen in het bestemmingsplan worden opgenomen.

3. Uitbreiding parkeren Pré Wonen

Pré wonen wil een éénlaags parkeerdek realiseren op de huidige parkeerplaatsen. Het parkeerdek wordt 3 meter hoog. Het parkeerdek is in het bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt.

4. Lunchroom Ambachtsweg

Het is wenselijk om aan de Ambachtsweg een lunchroom toe te staan. In de Horecanota 2008 - 2015 van de gemeente Velsen wordt al aangeven dat wordt gekeken naar de mogelijkheden voor een lunchroom gericht op werkers van het bedrijventerrein.

De vestiging van een lunchroom is het bestemmingsplan opgenomen middels een wijzigingsbevoegdheid. In de bijgaande figuur is opgenomen wat de uitgangspunten zijn.

Afbeelding 5, uitgangspunten Lunchroom Ambachtsweg

Er zal een lunchroom mogelijk gemaakt worden, van:

- maximaal 150 vierkante meter;

- maximaal 5 meter hoog.

5. Kantoren tussen Rijksweg en Zadelmaker-/Kleermakerstraat

Door de eigenaar van het perceel aan de Zadelmaker-/Kleermakerstraat is een principeverzoek ingediend voor drie gebouwen. Namelijk de vestiging van volumineuze detailhandel (een bouwmarkt), een speelautomatenhal met restaurants (leisure) en een hotel en/of kantoren (gemengd). De bouwmarkt zal een oppervlakte hebben van 4.600 m², het leisurecomplex een bouwvlak van 700 m² (waarvan 400m² maximaal 15 meter hoog en 300 m² maximaal 8 meter hoog), en de gemengde bestemming een bouwvlak van 400m² van maximaal 15 meter hoog.

Het wijkt af van wat eerder door de ontwikkelaar en de gemeente voorzien was, namelijk 5 kantoorgebouwen langs de N208. Hiervoor zijn 5 bouwvlakken opgenomen van in totaal circa 5800m² oppervlakte. Hiervan mag bijna 3200 m² tot maximaal 15 meter hoog worden gebouwd, de overige vierkante meters mogen tot maximaal 2 meter hoog worden bebouwd. Deze bestaande bouwrechten zullen vanuit het oogpunt van rechtszekerheid worden opgenomen in het bestemmingsplan.

Voor de functiewijziging conform het principeverzoek heeft de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing gegeven (deze is als bijlage bij de toelichting opgenomen). De gemeente heeft aan de initiatiefnemer aangegeven dat men onder voorwaarden bereid is aan de ontwikkeling mee te werken. De ontwikkeling zal als wijzigingsbevoegdheid, met de nodige voorwaarden, worden opgenomen in het bestemmingsplan. De voorwaarden hebben onder andere betrekking op het parkeren en de representatieve invulling van het gebied.

Afbeelding 6, uitgangspunten Zadelmaker-/Kleermakerstraat

Bij de wijzigingsbevoegdheid voor de Zadelmaker-/Kleermakerstraat worden de volgende voorwaarden opgenomen:

- Bij aanleg van verhard oppervlak dient 15% van de toename van het verharde oppervlak als waterberging gecompenseerd te worden in het wijzigingsgebied. De watercompensatie kan in overleg met de waterbeheerder ook op een andere wijze plaatsvinden. Hierover dient overeenstemming te zijn met het hoogheemraadschap.

- De gebouwen worden aan de westzijde begeleid door een waterpartij.

- De bouwmarkt dient aan de west- en oostzijde tevens begeleid te worden door een groenstrook.

- De bouwmarkt dient aan de oostzijde een gevarieerde rooilijn te krijgen waarbij de afstand tussen het bouwvlak aan de Kleermakerstraat en de bouwmarkt minimaal 23 meter bedraagt.

- De bevoorrading van de bouwmarkt te situeren aan de westzijde van de bouwmarkt vanaf de Rijksweg (de parallelweg N208).

- Er dient te worden voldaan aan de parkeernormen van de gemeente Velsen zoals die gelden ten tijde van het vaststellen van het wijzigingsplan. Het parkeren mag op maaiveld en/of binnen de bouwvlakken plaatsvinden.

- Kostenverhaal dient middels een exploitatieplan of anderszins verzekerd te zijn (bijvoorbeeld middels een exploitatieovereenkomst).

- De gebouwen hebben een representatief uiterlijk waarbij de twee zuidelijke gebouwen los gesitueerd zijn en in positie en vormgeving samenhang verkrijgen met de twee kantoorgebouwen ten zuiden van de locatie.

6. Uitbreiding kantoor PWN

Het PWN wil meer activiteiten centraliseren op het hoofdkantoor in de Velserbroek. Om dit te kunnen realiseren wil men het hoofdkantoor uitbreiden. Middels een wijzigingsbevoegdheid met bepaalde voorwaarden, wordt dit in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. In afbeelding 6 zijn de uitgangspunten, waaronder een ruimer bouwvlak, opgenomen.

Afbeelding 7, uitgangspunten kantoor PWN

De voorwaarden zijn:

- voldoende parkeergelegenheid (ondergronds, op maaiveld of gebouwd parkeren (maximaal 1 laag);

- bouwhoogte kantoorgebouw maximaal 8 meter hoog;

- maximaal 70 procent van het bouwvlak mag bebouwd worden, er is nu 50 procent bebouwing aanwezig.

7. Bedrijfsbestemming aan Slaperdijk

Voor de Slaperdijk 16 is een initiatief binnen gekomen om de bestemming "Agrarisch nevenbedrijf" te wijzigen in een bedrijfsbestemming. Gezien de huidige wijze van globaal bestemmen zou het perceel reeds de bestemming "Bedrijf" gekregen hebben en kan de wens van de initiatiefnemer worden gehonoreerd. Er zal een globale bedrijfsbestemming opgenomen worden voor de bestaande "gewone" bedrijfsactiviteiten in een lage milieucategorie, die past in de sfeer van de kleinschaligheid van de percelen aan de Slaperdijk.

Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de huidige bedrijfswoningen en bedrijfspercelen aan de Slaperdijk na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten te wijzigingen in de bestemming Wonen en tuin.