Bedrijventerrein Velserbroek

Artikel 23 Algemene aanduidingsregels

23.1 Gebiedsaanduidingen

23.1.1 WRO-zone

Burgemeester en wethouders zijn op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd, voor zover de gronden zijn gelegen binnen het op de verbeelding aangewezen wijzigingsgebieden bevoegd:

a Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' de gronden te wijzigen in de bestemming Horeca, waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. er mag maximaal 1 horecagelegenheid (maximaal Horeca Ia) worden gebouwd;
• 2. de bouwhoogte mag maximaal 5 meter zijn;
• 3. de oppervlakte mag maximaal 150 m² bedragen.

 

b Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' het bebouwingspercentage te wijzigen in maximaal 70%, waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd (ondergronds, op maaiveld of gebouwd parkeren (maximaal 1 bouwlaag);
• 2. de bouwhoogte mag maximaal 8 meter zijn.

 

c Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3' het bebouwingspercentage te wijzigen in maximaal 100%, waarbij de volgende randvoorwaarde geldt:

• 1. er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd.

 

d Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' de gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen in:

1. de bestemmingen Groen, Verkeer, Water.

Ten noorden van de scheidingslijn (figuur 1) van het wijzigingsgebied is tevens:

2. een gebouw voor een bouwmarkt toegestaan (bestemming Bedrijf-(dhv)) (bouwvlak maximaal 4.600 m², bouwhoogte maximaal 8 meter) en;

Ten zuiden van de scheidingslijn (figuur 1) van het wijzigingsgebied is tevens:

3. een gebouw voor een gemengde bestemming (bestemming Horeca (maximaal horeca I) en/of Kantoor) (bouwvlak maximaal 400 m2, bouwhoogte maximaal 15 meter) en

4. een gebouw voor een leisure-complex (bestemming Horeca (maximaal horeca I)) (bouwvlak maximaal 700 m2, waarvan 400 m² maximaal 15 meter bouwhoogte en 300 m² maximaal 8 meter bouwhoogte), bestaande uit:

• een speelautomatenhal (maximaal 700 m² bedrijfsvloeroppervlak (bvo));
• een of meerdere restaurants;
• vergaderfaciliteiten,

Figuur 1, principe uitgangspunten.

Er gelden bij de wijziging van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' in ieder geval de volgende voorwaarden:

- Bij aanleg van verhard oppervlak dient 15% van de toename van het verharde oppervlak als waterberging gecompenseerd te worden in het wijzigingsgebied. De watercompensatie kan in overleg met de waterbeheerder ook op een andere wijze plaatsvinden. Hierover dient overeenstemming te zijn met het hoogheemraadschap.

- De gebouwen worden aan de westzijde begeleid door een waterpartij.

- De bouwmarkt dient aan de west- en oostzijde tevens begeleid te worden door een groenstrook.

- De bouwmarkt dient aan de oostzijde een gevarieerde rooilijn te krijgen waarbij de afstand tussen het bouwvlak aan de Kleermakerstraat en de bouwmarkt minimaal 23 meter bedraagt.

- De bevoorrading van de bouwmarkt te situeren aan de westzijde van de bouwmarkt vanaf de Rijksweg (de parallelweg N208).

- Er dient te worden voldaan aan de parkeernormen van de gemeente Velsen zoals die gelden ten tijde van het vaststellen van het wijzigingsplan. Het parkeren mag op maaiveld en/of binnen de bouwvlakken plaatsvinden.

- Kostenverhaal dient middels een exploitatieplan of anderszins verzekerd te zijn (bijvoorbeeld middels een exploitatieovereenkomst).

- De gebouwen hebben een representatief uiterlijk waarbij de twee zuidelijke gebouwen los gesitueerd zijn en in positie en vormgeving samenhang verkrijgen met de twee kantoorgebouwen ten zuiden van de locatie.

23.1.2 Beoordeling

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de onder 23.1.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische toelaatbaarheid, de waterhuishoudkundige toelaatbaarheid, de archeologische toelaatbaarheid (overeenkomstig Kwaliteitsnormen Nederlandse Archeologie, KNA), de ecologische toelaatbaarheid, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid, is aangetoond.