President Steynstraat

5.4 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

De bestemming groen komt op twee plekken voor in het plangebied. Het betreft het Willemspark en het hart van het noordwestelijke woningblok. De bestemming is bedoeld om groen en speelvoorzieningen aan te brengen. Er mogen hier uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd.

Artikel 4 Maatschappelijk

De bestemming Maatschappelijk komt op één plek in het plangebied voor, namelijk aan de oostzijde van de Helmstraat en is expliciet bestemd voor de kerk die daar is gevestigd.

Artikel 5 Verkeer

Deze bestemming is gegeven aan de wegen, straten, paden en parkeervoorzieningen in het gebied. Gebouwen zijn op deze gronden niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen (zoals erkers en balkons) van de naastgelegen hoofdgebouwen.

Artikel 6 Wonen

De voornaamste functie in het plangebied is wonen.

De diepte van de woningen bedraagt ten hoogste de diepte opgenomen op de verbeelding door middel van een bouwvlak. De maximale bouwhoogte die aangehouden moet worden is tevens aangegeven op de verbeelding. Binnen de bestemming Wonen is een mogelijkheid opgenomen om een parkeervoorziening verdiept aan te leggen. Dit is aangeduid met de functieaanduiding parkeergarage. Tevens is ter hoogte van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren' (sw-p) de mogelijkheid om een gebouwde parkeervoorziening op maaiveld te realiseren. Hier bovenop zijn terrassen voor de aangrenzende woningen toegestaan.

Een aantal gevels dient te zijn voorzien van een dove gevel, in verband met de overschrijding van de uiterste grenswaarden voor industrielawaai. Dit is aangegeven met de 'specifieke bouwaanduiding - dove gevels 1' [sba-dg1] en 'specifieke bouwaanduiding - dove gevels 2' [sba-dg2]. Ter plaatse van de aanduiding [sba-dg1] zijn dove gevels op de eerste verdieping en hoger noodzakelijk, terwijl dit ter plaatse van de aanduiding [sba-dg2] geldt voor de tweede verdieping en hoger.

Overeenkomstig de beleidsnotitie "aan huis gebonden beroepen" zijn binnen de bestemming Wonen de zogenaamde vrije beroepen toegestaan. Concrete voorbeelden van dergelijke vrije beroepen op basis van jurisprudentie zijn oa. Architect, accountant, advocaat, administratieconsulent, assurantiebemiddelaar, belastingconsultant, dierenarts, fysiotherapeut, gerechtsdeurwaarder, huisarts, juridisch adviseur, logopedist, kunstenaar, makelaar O.G., medisch specialist, notaris, organisatieadviseur, raadgevend ingenieur, registeraccountant, stedenbouwkundige, tandarts, therapeut, verloskundige en overige hiermee gelijk te stellen vrije- beroepen

Door middel van een omgevingsvergunning is de mogelijkheid opgenomen voor het uitoefenen van aan-huis-gebonden beroepen. Dit zijn de beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten, die in een woning door de eigenaar/ bewoner van de woning zelf, worden uitgeoefend maar niet vallen onder de vrije beroepen en geen onevenredige hinder veroorzaken naar de omgeving (zoals ambachtelijke boekbinderij, ambachtelijke speelgoedmakerij, grafisch ontwerpers, kappers, kledingreparatie, kantoor of zakelijke dienstverlening, schoonheidsspecialisten etc.) De oppervlakte die gebruikt mag worden voor een beroep-aan-huis is aan een maximum gebonden.