IJmuiden West

Artikel 27 Algemene aanduidingsregels

27.1 Gebiedsaanduidingen

27.1.1 Geluidzone - industrie

Binnen de op de kaart voor geluidzone-industrielawaai aangeduide gronden is het bouwen van nieuwe gebouwen met een geluidsgevoelige bestemming, in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 in dit plan, uitsluitend toegestaan, indien is gebleken dat de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van de gebouwen met deze geluidsgevoelige bestemmingen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

27.1.2 WRO-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemming 'wonen',

waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. het bestaande gebouw dient gesloopt te worden;
• 2. voorafgaand aan de sloop dienen verkennende milieu- en ecologische onderzoeken gedaan te worden d.m.v. een natuurtoets, met het oog op eventueel noodzakelijke mitigerende maatregelen;
• 3. er moet voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd (conform de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning geldende parkeernormen Velsen). Deze parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk ondergronds gerealiseerd; van de bij deze locatie te realiseren parkeerplaatsen mag maximaal 50% op het maaiveld aangelegd worden, waarbij de bestaande bomen en het duinlandschap zoveel mogelijk gerespecteerd en behouden worden;
• 4. er mogen maximaal 110 woningen worden gerealiseerd;
• 5. de woningen dienen te worden gerealiseerd in twee of drie gebouwen;
• 6. de gebouwen hebben een onderlinge afstand van minimaal 20 meter;
• 7. de gebouwen hebben een gevarieerde bouwhoogte met een maximale hoogte van 10 bouwlagen en een maximale bouwhoogte van 31 meter;
• 8. de gebouwen bestaan uit schijven analoog aan de opzet van de Keetberglaan, ook architectuur en materialisering worden geïnspireerd door het bouwplan aan de Keetberglaan;
• 9. de rooilijnen zoals geschetst in onderstaand figuur dienen te worden aangehouden;
• 10. het kostenverhaal dient via een (exploitatie)overeenkomst verzekerd te zijn;
• 11. na wijziging zijn de bepalingen uit Artikel 20 Wonen op de gronden van toepassing.

Wijzigingsgebied 1 - Orionweg

27.1.3 WRO-zone - wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemmingen 'verkeer', 'groen' en 'wonen',

waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. er worden maximaal 35 eengezinswoningen gerealiseerd;
• 2. de bouwhoogte bedraagt minimaal 6 en maximaal 9 meter;
• 3. er wordt aangesloten op de bestaande bebouwing van het Snippenbos;
• 4. er dient voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd te worden (conform de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning geldende parkeernormen);
• 5. de wandelverbindingen en speelvoorzieningen dienen behouden te blijven;
• 6. er dient te worden voldaan aan alle geldende milieueisen en er dient een natuurtoets te zijn uitgevoerd;
• 7. na wijziging zijn de bepalingen uit Artikel 17 Verkeer, Artikel 10 Groen en Artikel 20 Wonen op de gronden van toepassing.

27.1.4 WRO-zone - wijzigingsgebied 3

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemmingen 'sport', 'verkeer', 'groen' en 'maatschappelijk', ten behoeve van de realisatie van een school, peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang,

waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. het bebouwingspercentage van het bouwvlak wordt maximaal 50%;
• 2. de maximum bouwhoogte is 10 meter;
• 3. er moet voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd (conform de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning geldende parkeernormen Velsen);
• 4. er dient een goede ontsluiting gerealiseerd te worden;
• 5. kostenverhaal dient via een (exploitatie)overeenkomst verzekerd te zijn;
• 6. er dient te worden voldaan aan alle geldende milieueisen en er dient een natuurtoets te zijn uitgevoerd;
• 7. na wijziging zijn de bepalingen uit Artikel 15 Sport, Artikel 17 Verkeer, Artikel 10 Groen en Artikel 13 Maatschappelijk op de gronden van toepassing.

27.1.5 WRO-zone - wijzigingsgebied 4

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemming 'wonen'.

27.1.6 WRO-zone - wijzigingsgebied 5

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd - 1' en 'Verkeer', ten behoeve van de realisatie van een uitbreiding van het bestaande winkelcentrum, waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. het bestaande winkelcentrum mag aan de zuidwestzijde met max. 750 m2 uitgebreid worden;
• 2. de rooilijnen zoals geschetst in onderstaand figuur dienen hierbij aangehouden te worden, evenals de geschetste planopzet, hierbij dienen de bouwhoogtes gemeten te worden vanaf het peil van de Planetenweg;
• 3. de entree's van het winkelcentrum (noordzijde nabij het parkeerdek en aan de zuidzijde bij de Schiplaan) krijgen optioneel een bouwkundig hoogteaccent tot 9 meter;
• 4. voor het overige blijft de bestaande maximale bouwhoogte van 5 meter gelden;
• 5. aan de uiterste westzijde van de bestaande bebouwing wordt een stedenbouwkundig accent aangebracht met een maximale bouwhoogte van 15 meter, zodat de hoofdentree zich nadrukkelijk presenteert vanaf de Planetenweg;
• 6. er moet voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein aanwezig zijn of worden gerealiseerd (conform de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning geldende parkeernormen Velsen). Deze parkeergelegenheid wordt vanaf de Schiplaan ontsloten en mag verdiept worden aangelegd;
• 7. de entree van het bovendek van de bestaande parkeergarage krijgt een separate entree vanaf de Planetenweg;
• 8. op deze locatie wordt de buitenruimte opgewaardeerd tot een entreeplein met verblijfskwaliteit;
• 9. langs de Planetenweg wordt een continue groene begeleiding gerealiseerd waarbij de bestaande bomen worden gehandhaafd;
• 10. de expeditie wordt door deze groene zoom afgeschermd van de Planetenweg;
• 11. bij de uitbreiding wordt qua afstand, bezonning en (geluids-)hinder voldoende rekening gehouden met het bestaande (galerij-)woongebouw langs de Doorneberglaan;
• 12. er dient te worden voldaan aan alle geldende milieueisen en er dient een natuurtoets te zijn uitgevoerd;
• 13. kostenverhaal dient via een (exploitatie)overeenkomst verzekerd te zijn.

Wijzigingsgebied 5: winkelcentrum IJmuiden Zeewijk

27.1.7 WRO-zone - wijzigingsgebied 6

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' zijn burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel', ten behoeve van de bouw van een kiosk,

waarbij de volgende randvoorwaarden gelden:

• 1. er mag maximaal 1 kiosk worden gebouwd;
• 2. de maximale bouwhoogte is 3 meter;
• 3. de maximale oppervlakte is 25 m2;
• 4. de bestaande bomen dienen behouden te blijven;
• 5. er dient vooraf een exploitatieovereenkomst te zijn gesloten.