Havengebied IJmuiden

4.3 Ontwikkelingen

Naar aanleiding van de inventarisatie voor het startdocument voor het Havengebied zijn er een aantal initiatieven ingediend. De initiatieven waar positief op is gereageerd worden in dit hoofdstuk besproken. Ook wordt direct ingegaan op eventuele gevolgen op de omgeving en worden er afwegingen gemaakt of de initiatieven ruimtelijke wenselijk zijn. Voor plannen waar een wijzigingsbevoegdheid voor zal gelden zal dit ook gebeuren.

4.3.1 Parkeergarage

Afbeelding 4.3.1.1 Indicatie nieuwe parkeergarage

In dit bestemmingsplan wordt een parkeergarage ten behoeve van de Ferry- en cruiseterminal rechtstreeks mogelijk gemaakt. Deze behoefte is aanwezig vanwege de vele toeristen die met de ferry gaan. Voor de verdere ontwikkeling van dit gebied zal een parkeerdek worden gerealiseerd voor de afwikkeling en tijdelijke parking (er moet worden gewacht met het op de boot kunnen gaan) van auto's en vrachtauto's.

Hiervoor zal de specifieke bestemming parkeergarage (PG) met een hoogte aanduiding (11m.) ter plaatse worden opgenomen. Hierbij wordt rekening gehouden met 10m. onbebouwde ruimte tussen deze garage en het havenkantoor. Dit zodat er een goede stedebouwkundige inpassing is.

4.3.2 Hotel aan Dokweg

Afbeelding 4.3.2.1 Locatie hotel Dokweg (kaart uit aanvraag)

Aan de Dokweg 4 bestaat de wens om een hotel op te richten. Dit hotel zal zich met name richten op tijdelijke arbeidskrachten. Belangrijk is dat het plan voorziet in de eigen parkeerbehoefte. Om dit te bewerkstelligen wordt een hotel, met een maximale hoogte van 16 meter, mogelijk gemaakt door middel van een wijzigingsbevoegdheid. Het is nog niet bekend wanneer deze wijzigingsbevoegdheid ingevuld zal gaan worden. Het plan bevindt zich in een zeer prematuur stadium. De wijzigingsbevoegdheid geldt voor de gehele spoorwegdriehoek. Eén van de voorwaarden aan deze wijzigingsbevoegdheid is dat er een ruimtelijke onderbouwing en QRA wordt aangeleverd waaruit blijkt dat dit plan past binnen een goede ruimtelijke ordening.
Door de vestiging van een hotel worden er een groot aantal personen aan het invloedsgebied van het lpg-tankstation toegevoerd. Het groepsrisico zal hierdoor verder toenemen/boven de oriënterende waarde uitstijgen. Voor dit plan geldt dat er een zware verantwoording van het groepsrisico dient te worden opgesteld, het is aan het bestuur zich dan expliciet uit te spreken over externe veiligheid.

4.3.3 Hotel aan Halkade

Op de verdieping van de Halkade 29-31 is momenteel een restaurant gevestigd. Op termijn wil de eigenaar van dit pand mogelijk een hotel op deze locatie realiseren. Wanneer dit zal gebeuren is nog niet bekend. Ook bij deze locatie is het realiseren van parkeerplaatsen een belangrijk aspect. Dit is daarom een voorwaarden aan de wijzigingsbevoegdheid die voor deze locatie geldt. Het plan bevindt zich in een zeer prematuur stadium. Het wijzigingsgebied geldt voor het hele gebied rond de Spoorwegdriehoek. Door de vestiging van een hotel worden er een groot aantal personen aan het invloedsgebied van het lpg-tankstation toegevoerd. Het groepsrisico zal hierdoor verder toenemen/boven de oriënterende waarde uitstijgen. Ook voor dit plan geldt dat er een zware verantwoording van het groepsrisico dient te worden opgesteld, het is aan het bestuur zich dan expliciet uit te spreken over externe veiligheid.

4.3.4 Hoogte op kop middenhavengebied

Afbeelding 4.3.4.1 Kop Middenhavengebied, in donker wijzigingsbevoegdheid

De gemeente wil graag bedrijven de mogelijkheid bieden om hoger te kunnen bouwen. Dit zodat men het perceel meer optimaal kan benutten. Op de kop van het middenhavengebied staat echter ook de vuurtoren. Deze vuurtoren is een rijksmonument. De heuvel waarop de toren staat is een gemeentelijke monument. Het is daarom belangrijk dat er bij het Centraal Nautische Beheer Noordzeekanaalgebied en bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed eerst advies worden ingewonnen. Indien dit bij een concreet bouwplan positief is kan gebruik worden gemaakt dan de wijzigingsbevoegdheid. In deze wijzigingsbevoegdheid is ook opgenomen dat het perceel voor maximaal 50% oppervlakte mag worden verhoogd tot een hoogte van 18 meter.

4.3.5 Seinpostweg

Afbeelding 4.3.5.1 Indicatie locatie nieuw gebouw.

Aan de Seinpostweg zijn verschillende functies gelegen. Dit zijn onder andere enkele huizen, een restaurant en een kantoor. In de toekomst moeten deze gebouwen ten behoeve van meer functies te gebruiken zijn. Hier is de functie 'gemengd' opgenomen zodat een eventuele invulling niet in gevaar komt. Ook wordt er een nieuw bouwvlak opgenomen voor het realiseren van een nieuw gebouw. De mogelijke invulling hiervan is nog niet bekend.

4.3.6 Halkade

Aan de strook langs de Vissershaven en de Halkade is de laatste jaren een kwaliteitsslag gemaakt. Hier kan echter nog meer in gedaan worden. Er is voor de Halkade daarom een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om een aantrekkelijk programma toe te voegen om de recreatieve functie van de Halkade te vergroten.

4.3.7 Kromhoutstraat

De Kromhoutstraat is één van de routes naar het strand. Deze weg is in 2012 opgeknapt en vernieuwd. Om de strandroute aantrekkelijker te maken is het in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt om meer gevarieerde functies toe te voegen langs deze weg. Zo ontstaat een levendige uitstraling. Ook wordt er ruimte geboden voor hoogteaccenten. Dit alles moet tot een kwaliteitsimpuls leiden.