Zeezicht

4.2 Bedrijven

4.2.1 Kennemmerboulevard

In het bedrijvenverzamelgebouw Kennemmerboulevard zitten scheepsmakelaars, scheepsverkoop, onderhoudsbedrijven en andere aan de Jachthaven gelieerde bedrijven. In het plan Kustvisie is op deze locatie in woningbouw voorzien. Vanwege het vooralsnog uitblijven van concreet zicht op realisering van dit plan is de feitelijke situatie bestemd middels een gemengde bestemming. Rondom het bedrijvenverzamelgebouw is opslag van vaartuigen en hulpmiddelen ten behoeve van deze opslag toegestaan. Ook dit is het positief bestemmen van de feitelijke situatie.

4.2.2 Locatie Velserkom

De locatie Velserkom is onderdeel van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Velsen Noord". Vanwege een beroepszaak bij de Raad van State met betrekking tot het integreren in het geluidsgezoneerde industriegebied IJmond van de gehele locatie, is in het startdocument van dit bestemmingsplan opgenomen dat, afhankelijk van de uitspraak van de Raad van State, Velserkom inclusief geluidzone wordt meegenomen in bestemmingsplan Zeezicht of wordt opnieuw de afweging gemaakt of het wenselijk is de geluidszone door (conserverend) of om (transformerend) de gehele inrichting te leggen.

De Crisis en Herstelwet heeft een wijziging in de Wet geluidhinder tot gevolg gehad op basis waarvan de raad een besluit tot wijziging van het gezoneerd industriegebied kan nemen zonder dat het bestemmingsplan hoeft te worden aangepast. Deze procedure is toegepast op de locatie Velserkom zodat, voordat een start is gemaakt met de procedure van het bestemmingsplan Zeezicht, het geluidsgezoneerde industriegebied is gewijzigd. Het planologische regime dateert van november 2008 en is actueel. De locatie Velserkom is in om deze reden dan ook niet in het bestemmingsplan Zeezicht opgenomen. In bijlage 3 is de integrale uitspraak van de Raad van State opgenomen.

4.2.3 Water-sluiscomplex

Het sluiscomplex is bestemd voor een cluster van activiteiten, ten behoeve van de bedrijfsvoering en het onderhoud van sluizen en gemaal. Het verleden leert dat de bouwwerken die ten behoeve van deze bestemming nodig is sterk varieëren in omvang en locatie. Daarom is gekozen deze bestemming zo globaal mogelijk op te zetten en het sluiscomplex te bestemmen binnen de hoofdgroep bestemming "Water" met een functieaanduiding Verkeer. Voor het gehele complex zijn globale bouwregels opgenomen waardoor de bestaande bebouwing kan blijven bestaan en Rijkswaterstaat de mogelijkheid heeft de bedrijfsvoering voor het sluiscomplex te optimaliseren. Voor de dagelijkse bedrijfsvoering en onderhoud is het noodzakelijk dat op het complex activiteiten in milieucategorie 3 mogen plaatsvinden. Dit is inclusief de werkzaamheden voor het onderhoud aan de sluisdeuren, dat in de inrichtingsvergunning is meegenomen. Het maximum toelaatbare bebouwingspercentage is 5%. Dit is gebaseerd op het feit dat alle bebouwing tot 8 meter dat er nu staat en in het recente verleden heeft gestaan is 4,6% van de oppervlakte van de bestemming. Tevens zijn de bestaande activiteiten ingepast, te weten het op kleine schaal laden en lossen van schepen en opslaan van scheepsbenodigdheden ten behoeve van het sluiscomplex.

Op het sluiscomplex is een Horecavestiging bestemd met een functieaanduiding. Dit is conform de feitelijke situatie op basis van overgangsrecht uit het vigerende bestemmingsplan. Het niet opnemen in Zeezicht zou het expliciet wegbestemmen betekenen van deze horecalocatie. Er is in ruimtelijke zin geen reden de Horeca hier te beëindigen zodat het gebruik positief is bestemd.