De Koog

3.9 Ruimtelijke kwaliteit

Een groot deel van De Koog is welstandsvrij. Beeldkwaliteit wordt daarom met name gestuurd door de ruimtelijke voorwaarden die gerelateerd zijn aan de bestemmingsplanregelingen. De beeldkwaliteit wordt daarom verwoord in deze paragraaf onder de noemer van ruimtelijke kwaliteit.

Beeldkwaliteitsaspecten zijn op stedenbouwkundig niveau vastgelegd op de verbeelding door middel van bouwvlakken, specifieke goothoogtes en specifieke nokhoogtes.

In de nota van uitgangspunten is een aantal aspecten aangegeven die van invloed kunnen zijn op de stedenbouwkundige aspecten van de beeldkwaliteit. Deze uitgangspunten zijn hiervoor beschreven. Het betreft in hoofdzaak de volgende punten:

• aandacht voor de kwaliteit van de randen van het dorp, met name in relatie tot de kwaliteit van het bos- en duingebied;
• uitwisselbaarheid van functies in het centrum. Met uitzondering van horeca. De Kerk aan dorpsplein wordt specifiek bestemd;
• functies en bebouwingsmogelijkheden mede afstemmen op toegang tot strand;
• parkeerterreinen specifiek bestemmen.

De stedenbouwkundige kwaliteit wordt op de volgende wijze gewaarborgd in het bestemmingsplan (de letters refereren aan de letters in figuur 3):

• a. de ruimtelijke kwaliteit van de randen wordt gerealiseerd door een erfbebouwingsregeling en door welstandsbeleid met betrekking tot de achterzijde van de woonbebouwing aan de randen. Door de erfbebouwingsregeling wordt de karakteristieke kleinschaligheid van de bebouwing en de relatie met het omliggend gebied gehandhaafd. Bijgebouwen zijn hierbij in volume ondergeschikt vormgegeven aan het hoofdgebouw;
• b. bij woningen en gebouwen in de duinrand zijn de bouwvlakken strak om de gebouwen gelegd. De bijgebouwenregeling bij deze woningen is verder aangescherpt;
• c. het centrale deel van De Koog heeft een beeldkwaliteit dat wisselend van karakter is. De kwaliteit is in ontwikkeling, hetgeen zich uit door definiëring van de straatwanden;
• d. parkeerterreinen worden specifiek bestemd. Ook hier kan de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd worden door parkeren te situeren los van de doorgaande wegen;
• e. de recreatiegebieden met recreatiewoningen zijn grotendeels met opgaande beplanting omgeven. Ontwikkelingen op deze terreinen zijn daarom van ondergeschikte invloed op de beeldkwaliteit. Daar waar de opgaande beplanting ontbreekt of nog gerealiseerd moet worden, is aandacht vereist.

Figuur 3 Ruimtelijke kwaliteit