Bestemmingsplan Tjallewal-Oost (Bonkelaarsdijk 1)

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    wonen;

b.    aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.1;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

 

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a.    hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b.    het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;

c.     ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;

d.    ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

e.     ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” is ten hoogste het aangegeven maximum aantal wooneenheden toegestaan;

 

7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels:

a.    Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen de bestemmingsgrens worden gebouwd;

b.    Het bestemmingsvlak mag voor 100% worden bebouwd;

c.    goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de 1^e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,3 m;

d.    hoogte van balkonhekken op aan- en uitbouwen en overkappingen maximaal 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de 1e bouwlaag van aan-, of uitbouw of overkapping.

 

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m;

b.    erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m;

c.    pergola’s 3 m;

d.    vlaggenmasten 7 m.

e.    lichtmasten en speelvoorzieningen 4 m;

f.     overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

 

 

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor een bed & breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

a.    het gebruik als bed & breakfast ondergeschikt blijft aan de woonfunctie;

b.    maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van de gerealiseerde aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen wordt gebruikt ten behoeve van bed & breakfast;

c.    er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonfunctie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

d.    ten hoogste drie kamers (zes slaapplaatsen) ten behoeve van bed & breakfast worden gebruikt;

e.    er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.