Overwhere Noord 2012

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. praktijkruimten;
• d. kantoren;
• e. horeca uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' een horeca-activiteit uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1 – peuterspeelzaal' is een peuterspeelzaal toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn bedrijfswoningen toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor uitgesloten' is de functie kantoor op de begane grond niet toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is de functie detailhandel niet toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten' is de functie horeca niet toegestaan;
• l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, nutsvoorzieningen en water.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mag worden gebouwd;
• b. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• c. ten aanzien van de bouwhoogten gelden de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" opgenomen maximale hoogten.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 9 meter;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1, lid b ten behoeve van het bouwen van nieuwe bouwwerken buiten het bouwvlak, mits het gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken niet meer bedraagt dan 100 m2 en de bouwhoogte niet hoger is dan 5 meter.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel is niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 4.1 onder e ten behoeve van een horecafunctie die valt onder categorie 1b van de Staat van horeca-activiteiten.