| Plan: | Kop van West 2014 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0439.BPKVW2014-va01 |
het bestemmingsplan 'Kop van West 2014' met identificatienummer NL.IMRO.0439.BPKVW2014-va01 van de gemeente Purmerend.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een praktijk- of vrije beroepsuitoefening in een woning door de bewoner(s), waarbij de woning in overwegende mate (> 50% van de vloeroppervlakte van de woning) de woonfunctie behoudt.
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.
de totale bruto vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf die wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de grens van een bestemmingsvlak.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is.
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
detailhandel in goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen.
een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 -zoals die geldt op het moment van vaststelling van het plan- bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB ingeval van wegverkeerslawaai, alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder en artikel 1.2. van het Besluit geluidhinder.
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
gebouw waarbij meerdere woningen, al dan niet in combinatie met (één of meerdere) niet-woonfuncties, zich boven elkaar op één bouwperceel bevinden.
gebouw waarbij één woning, dan wel één niet-woonfunctie, bestaande uit één of meerdere bouwlagen, zich op één bouwperceel bevindt.
een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet - als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.
niet als een bouwwerk aan te merken vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.
voorzieningen (ondergronds tot 4 meter) ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, apparatuur voor telecommunicatie en oplaadpunten voor elektrisch vervoer.
de grens van een bouwperceel.
het (beroepsmatig) verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.
het zich beschikbaar stellen voor seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, specifiek bedoeld voor de uiting van bedrijfsmatige reclame.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaken.
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt.
het totale oppervlak van vloeren van alle bouwlagen van een gebouw.
de voor het publiek toegankelijke in de winkel voorkomende oppervlakte voor uitstalling en verkoop van detailhandelsartikelen, inclusief etalage en zichtbare ruimte achter toonbanken en kassa's.
(een gedeelte van) een gebouw geschikt en bestemd voor de huisvesting van personen, anders dan voor recreatieve doeleinden.
Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving worden bebouwd
| verschijningsvorm | maximum bebouwings- percentage t.b.v. het hoofdgebouw |
maximum bouwhoogte hoofdgebouw |
maximum bebouwings- percentage t.b.v. bijbehorend(e) bouwwerk(en) |
maximum bouwhoogte bijbehorend bouwwerk |
| grondgebonden gebouw | 60% van het totale bouwperceel | 13,50 meter | 50% van het achtererfgebied | 4 meter |
| gestapeld gebouw | 100% van het totale bouwperceel | 20 meter | 100% van het achtererfgebied | 5 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en het uiterlijk van de bebouwing.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
| functie | maximaal aantal m2 per bouwperceel en per functie | maximaal aantal m2 binnen bestemming Gemengd | bouwlaag |
| wonen: aan-huis-verbonden-beroepen |
< 50% |
per woning |
alle |
| bedrijven, kantoren, sociale en culturele doeleinden, (para)medische voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, sport en recreatieve voorzieningen | 200 m2 b.v.o. | 5.000 m2 b.v.o. | alle |
| detailhandel | 150 m2 w.v.o. | 600 m2 w.v.o. | uitsluitend begane grond |
| horeca | 150 m2 b.v.o. | 600 m2 b.v.o. | uitsluitend begane grond, m.u.v. hotels |
b.v.o. = bedrijfsvloeroppervlak
w.v.o. = winkelvloeroppervlak
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
Ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied' kunnen burgemeester en wethouders overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van een supermarkt met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de in lid 7.2 onder b. vermelde maximale afmetingen van steigers indien deze afmetingen niet meer overeen komen met het gestelde in de Keur van de waterbeheerder.
De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De in lid 8.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving worden bebouwd
| verschijningsvorm | maximum bebouwings- percentage t.b.v. het hoofdgebouw |
maximum bouwhoogte hoofdgebouw |
maximum bebouwings- percentage t.b.v. bijbehorend(e) bouwwerk(en) |
maximum bouwhoogte bijbehorend bouwwerk |
| grondgebonden gebouw | 60% van het totale bouwperceel | 13,50 meter | 50% van het achtererfgebied | 4 meter |
| gestapeld gebouw | 100% van het totale bouwperceel | 20 meter | 100% van het achtererfgebied | 5 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en het uiterlijk van de bebouwing.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
| functie | maximaal aantal m2 per bouwperceel en per functie | maximaal aantal m2 binnen bestemming Woongebied - 1 | bouwlaag |
| wonen: aan-huis-verbonden-beroepen |
< 50% |
per woning |
alle |
| bedrijven, kantoren, sociale en culturele doeleinden, (para)medische voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, sport en recreatieve voorzieningen | 200 m2 b.v.o. | 2.000 m2 b.v.o. | alle |
| detailhandel | 150 m2 w.v.o. | 600 m2 w.v.o. | uitsluitend begane grond |
| horeca | 150 m2 b.v.o. | 600 m2 b.v.o. | uitsluitend begane grond, m.u.v. hotels |
b.v.o. = bedrijfsvloeroppervlak
w.v.o. = winkelvloeroppervlak
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
De voor 'Woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De in lid 9.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving worden bebouwd
| verschijningsvorm | maximum bebouwings- percentage t.b.v. het hoofdgebouw |
maximum bouwhoogte hoofdgebouw |
maximum bebouwings- percentage t.b.v. bijbehorend(e) bouwwerk(en) |
maximum bouwhoogte bijbehorend bouwwerk |
| grondgebonden gebouw | 60% van het totale bouwperceel | 13,50 meter | 50% van het achtererfgebied | 4 meter |
| gestapeld gebouw | 100% van het totale bouwperceel | 25 meter | 100% van het achtererfgebied | 5 meter |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en het uiterlijk van de bebouwing.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
| functie | maximaal aantal m2 per bouwperceel en per functie | maximaal aantal m2 binnen bestemming Woongebied - 2 | bouwlaag |
| wonen: aan-huis-verbonden-beroepen |
< 50% |
per woning |
alle |
| kantoren, sociale en culturele doeleinden, (para)medische voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, sport en recreatieve voorzieningen | 50% met een maximum van 200 m2 b.v.o. per functie | 2.000 m2 b.v.o. | uitsluitend begane grond |
b.v.o. = bedrijfsvloeroppervlak
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in
De voor 'Woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde werken burgemeester en
wethouders de in artikel 10.1 omschreven bestemming uit, met inachtneming van de regels zoals beschreven in de leden 8.2, 8.3, 8.4, 8.5 en 8.6.
Bouwen is slechts toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders op grond van
artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor dit gebied uitgewerkt plan dat in werking is getreden.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3 voor het bouwen van bouwwerken vóór het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan, indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan.
De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden op terreinen van de Archeologische Monumenten Kaart die aangewezen zijn als terrein van hoge tot zeer hoge archeologische waarde (AMK-terrein).
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor waterstaatkundige voorzieningen.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het in lid 13.2 gestelde. Afwijken geschiedt alleen indien:
1. de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen;
2. het waterkeringbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad, met dien
verstande dat een afstand van tenminste 12 m. uit de waterlijn in acht wordt genomen.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:
- erfafscheidingen 2 m
- erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel 1 m
- reclame-en lichtmasten 9 m
- vlaggenmasten 9 m
- objecten van beeldende kunst 6 m
- speeltoestellen 4 m
- bruggen 12 m
- overig straatmeubilair 6 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit lid ten behoeve van het bouwen van objecten van beeldende kunst met een bouwhoogte van 15 meter.
Met betrekkking tot antenne-installaties gelden de volgende regels:
De in dit plan vervatte regels voor bebouwing zijn van overeenkomstige toepassing op bouwen beneden het peil, met dien verstande dat tot ten hoogste één bouwlaag diepte mag worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in dit lid ten behoeve van het bouwen van ondergrondse parkeervoorzieningen tot ten hoogste twee bouwlagen diepte, onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord en het waterkeringbelang niet onevenredig wordt geschaad.
Burgemeester en wethouders kunnen - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afgeweken kan worden verleend - bij een omgevingsvergunning afwijken van de planregels voor:
Er wordt niet afgeweken, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als Regels van het bestemmingsplan Kop van West 2014.