De Gors e.o. 2010

Artikel 30 Wro-zone - wijzigingsgebieden

30.1 Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de percelen Waterlandlaan 1-9, op de analoge verbeelding aangemerkt met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 1", wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• a. wonen aan de Purmerweg;
• b. wonen vanaf de tweede bouwlaag aan de Landsmeerstraat;
• c. wonen vanaf de vierde bouwlaag aan de Waterlandlaan;
• d. kantoren en dienstverlening aan de Landsmeerstraat in de eerste bouwlaag;
• e. kantoren en dienstverlening aan de Waterlandlaan;
• f. verkeer- en verblijfsgebied;

en tevens voor de bijbehorende:

• g. parkeervoorzieningen;
• h. beplantingen en speelvoorzieningen;
• i. voet- en fietspaden;
• j. water;
• k. bermen en bermsloten;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• l. het maximaal bebouwingspercentage is 60%, waarbij voor een ondergrondse parkeergarage een bebouwingspercentage van 90% is toegestaan;
• m. de maximale hoogte varieert van 10 tot 12 meter aan de Purmerweg tot maximaal 16 m aan de Waterlandlaan en is in hoogte trapsgewijs opgebouwd van de Purmerweg naar de Waterlandlaan;
• n. er is een hoogteaccent van 28 m toegestaan op het kruispunt Landsmeerstraat/ Waterlandlaan; de oppervlakte van dit hoogteaccent mag maximaal 10% van het maximaal gezamenlijk toelaatbaar bebouwingsoppervlak bedragen;
• o. voor alle hoogten geldt dat deze gemeten zijn vanaf het nieuwe peil;
• p. ten behoeve van de gewijzigde functie dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein in een (deels) ondergronds gebouwde parkeervoorziening;
• q. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• r. tussen het gebouw op deze wijzigingslocatie en het gebouw op de er tegenover gelegen wijzigingslocatie (Landsmeerstraat 3) dient een open ruimte (Landsmeerstraat) van minimaal 15 m te bestaan;
• s. de afstand van de bebouwing aan de Purmerweg tot aan het hart van de Purmerweg dient minimaal 20 meter te bedragen;
• t. de wijzigingsbevoegdheid kan slechts worden toegepast, indien is aangetoond dat de bodem van voldoende kwaliteit is voor de voorgenomen ontwikkeling.

30.2 Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van het perceel Landsmeerstraat 3, op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 2", wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• a. wonen aan de Purmerweg;
• b. wonen vanaf de tweede bouwlaag aan de Landsmeerstraat;
• c. wonen aan de Waterlandlaan vanaf de vierde bouwlaag;
• d. kantoren en dienstverlening aan de Landmeerstraat in de eerste bouwlaag;
• e. kantoren en dienstverlening aan de Waterlandlaan in de eerste drie bouwlagen;
• f. verkeer- en verblijfsgebied;

en tevens voor de bijbehorende:

• g. parkeervoorzieningen;
• h. beplantingen en speelvoorzieningen;
• i. voet- en fietspaden;
• j. water;
• k. bermen en bermsloten;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• l. het maximaal bebouwingspercentage is 40%, waarbij voor een ondergrondse parkeergarage een bebouwingspercentage van 90% is toegestaan;
• m. de maximale hoogte varieert van 10 tot 12 meter aan de Purmerweg tot maximaal 16 m aan de Waterlandlaan en is in hoogte trapsgewijs opgebouwd van de Purmerweg naar de Waterlandlaan;
• n. er is een hoogteaccent van 25 m toegestaan op het kruispunt Landsmeerstraat/ Waterlandlaan; de oppervlakte van dit hoogteaccent mag maximaal 15% van het maximaal gezamenlijk toelaatbaar bebouwingsoppervlak bedragen;
• o. voor alle hoogten geldt dat deze gemeten zijn vanaf het nieuwe peil;
• p. ten behoeve van de gewijzigde functie dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein in een (deels) ondergronds gebouwde parkeervoorziening;
• q. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• r. tussen het gebouw op deze wijzigingslocatie en het gebouw op de er tegenover gelegen wijzigingslocatie (Waterlandlaan 1-9) dient een open ruimte (Landsmeerstraat) van minimaal 15 m te bestaan;
• s. de afstand van de bebouwing aan de Purmerweg tot aan het hart van de Purmerweg dient minimaal 15 meter te bedragen;
• t. de wijzigingsbevoegdheid kan slechts worden toegepast, indien is aangetoond dat de bodem van voldoende kwaliteit is voor de voorgenomen ontwikkeling.

30.3 Wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van het winkelcentrum 'Beatrixplein", plaatselijk bekend als Beatrixplein 198-237 en Poelstraat 21-29 (oneven), op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3", wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• a. kantoren;
• b. detailhandel;
• c. wonen;

en tevens voor de bijbehorende:

• d. parkeervoorzieningen;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• e. het maximaal bebouwingspercentage is 100%;
• f. de bouwhoogte mag ten hoogste 20 m bedragen;
• g. er is een hoogteaccent van 25 m toegestaan, de oppervlakte van dit hoogteaccent mag maximaal 25% van het maximaal gezamenlijk toelaatbaar oppervlak van gebouwen bedragen.

30.4 Wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de bioscoop aan de Geulenstraat, op de analoge verbeelding aangeuid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 4", wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• a. kantoren;
• b. wonen;

en tevens voor de bijbehorende:

• c. parkeervoorzieningen;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• d. het maximaal bebouwingspercentage is 100%;
• e. de bouwhoogte mag ten hoogste 9 m bedragen.

30.5 Wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van het winkelcentrum aan het Zwanebloem, inclusief het hierbij behorende parkeerterrein en de sporthal aan het Zwanebloem, op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 5", wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• a. detailhandel;
• b. wonen;
• c. horeca;
• d. culturele voorzieningen;
• e. maatschappelijke voorzieningen;

en tevens voor de bijbehorende:

• f. parkeervoorzieningen;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• g. het maximaal bebouwingspercentage is 100%;
• h. de bouwhoogte mag ten hoogste 9 m bedragen;
• i. in het winkelcentrum is de functie kantoren uitgesloten.

30.6 Wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van het Waterlandziekenhuis, inclusief het hierbij behorende (parkeer)terrein, op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 6", wijzigen ten behoeve van verhoging van het maximale bebouwingspercentage tot maximaal 60%. De bouwhoogte van enige uitbreiding mag ten hoogste 16 meter bedragen. Tevens kunnen één of meerdere parkeerdekken op het terrein toegestaan worden.