Artikel 18 Wro zone: Wijzigingsgebieden
18.1 Wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de voormalige Nukahal en Schapenmarkt, op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 1" wijzigen ten behoeve van de volgende functies:
-
a. wonen;
-
b. cultuur;
-
c. detailhandel;
-
d. kleinschalige bedrijvigheid;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. horeca;
-
g. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
en tevens voor de bijbehorende:
-
h. beplantingen en speelvoorzieningen;
-
i. wegen, voet- en fietspaden;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
j. de goothoogte mag ten hoogste 10,50 m bedragen;
-
k. de bouwhoogte mag ten hoogste 13,50 m bedragen;
-
l. de breedte van de gevels van de panden die aan de Koemarkt gelegen zijn dient ten hoogste 10,00 m te bedragen;
-
m. in afwijking van de onder j, k en l genoemde maten mag aan de zijde van de Nieuwstraat en de Plantsoengracht de goothoogte ten hoogste 13,00 m, de bouwhoogte ten hoogste 16,50 m en de voorgevelbreedte ten hoogste 20,00 m bedragen;
-
n. het maximaal bebouwingspercentage voor de bovengrondse bebouwing is 90%;
-
o. voor de ondergrondse parkeergarage een maximaal bebouwingspercentage van 100% is toegestaan;
-
p. de groene functie van het Bolwerk dient gehandhaafd te worden;
-
q. de verkeersfunctie van de Plantsoengracht en de Nieuwstraat dient gehandhaafd te worden.
18.2 Wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de percelen Kanaalschans 1 t/m 7 en Neckerdijk 1 t/m 4, op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 2" wijzigen ten behoeve van de volgende functies:
-
a. wonen;
-
b. culturele voorzieningen;
-
c. detailhandel;
-
d. kleinschalige bedrijvigheid;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. horeca, categorie 1a en b zoals aangegeven in de Staat van Horeca-activiteiten;
-
g. tuinen en erven en terreinen ten dienste van de onder sub a tot en met f genoemde functies;
-
h. de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in Artikel 16;
-
i. de bescherming en veiligstelling van de waterstaatkundige waarden als bedoeld in Artikel 17;
met de daarbij horende:
-
j. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
-
k. nutsvoorzieningen;
-
l. parkeervoorzieningen;
-
m. wegen en paden.
met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
n. de bouwhoogte mag ten hoogste 13,50 m bedragen;
-
o. op plekken die het stedenbouwkundig toelaatbaar achten is een hoogteaccent van maximaal 16,50 meter toegestaan.
18.3 Wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de percelen Molenplantsoen nr 4 tm 9, Schipperspad 9.10 en 12 en Hoornselaan 1a en 1b en het voormalige bedrijfsgebouw "Trio", op de analoge verbeelding aangeduid met de gebiedsaanduiding "Wro-zone - Wijzigingsgebied 3" wijzigen ten behoeve van de volgende functies:
-
a. wonen;
-
b. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
-
c. beplanting en speelvoorzieningen;
-
d. wegen;
-
e. voet- en fietspaden;
-
f. de bescherming en veiligstelling van de waterstaatkundige waarden als bedoeld in Artikel 17;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
g. de maximale goothoogte bedraagt 10,50 meter;
-
h. de maximale bouwhoogte bedraagt 13,00 meter;
-
i. gebouwen mogen worden uitgevoerd met een plat dak, met dien verstande dat:
-
1. de lengte van een aaneengesloten plat dak bedraagt maximaal 10,00 meter;
-
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 13,00 meter.
-
j. op plekken die het stedenbouwkundig toelaatbaar achten is een hoogteaccent toegestaan;
met inachtneming van de volgende regels:
-
1. maximale bouwhoogte 16,00 m;
-
2. maximale breedte: 16,00 m.