Molenkade e.o.

Artikel 4: Bedrijventerrein

4.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
• b. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1, 2 en 3.1, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
• c. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
• d. doeleinden van onderwijs, cultuur en religie met inbegrip van een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - onderwijs, cultuur en religie';
• e. onderwijsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
• f. kantoren, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• g. een metaalbewerkingsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerking';
• h. transportbedrijven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf';
• i. een verkooppunt van motorbrandstoffen exclusief lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg';
• j. productiegebonden detailhandel;

met de daarbijbehorende:

• k. tuinen, erven en terreinen;
• l. kaden en oevers;
• m. wegen, straten en paden;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. water;
• q. aanleggelegenheid.

4.2. Bouwregels

4.2.1. Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 80% bedragen;
• c. de afstand van gebouwen tot de weg dient ten minste 5,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt;
• d. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven maximale bouwhoogte bedragen.

4.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw dat het dichtst aan de weg gesitueerd is en het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen.

4.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de woonsituatie;
• b. de sociale veiligheid;
• c. een goede waterhuishouding;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. een goede milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4. Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 4.2.2 sub e in die zin dat de afstand van een gebouw tot de weg wordt verkleind.

4.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden als (bedrijfs)woning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor groothandelsbedrijven, geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, met uitzondering van de gronden ter plaatse voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerking';
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel met uitzondering van:
  • 1. productiegebonden detailhandel;
  • 2. de verkoop van motorbrandstoffen, niet zijnde lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg';
• d. het gebruik van de gebouwen voor kantoor over een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken zodanig dat niet geparkeerd kan worden op het eigen terrein.

4.6. Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 sub a onder 1 in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 en 2 dan wel naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits:

het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst , maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

• 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;
• b. het bepaalde in lid 4.1 sub a onder 2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1, 2 en 3.1 dan wel naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits:

het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst , maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder een hogere categorie dan 3.1, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

• 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;
• c. het bepaalde in lid 4.1 sub a onder 3 in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 dan wel naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits:

het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 1 Bedrijvenlijst onder een hogere categorie dan 3.2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

• 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;
• d. het bepaalde in lid 4.5 sub d in die zin dat het gebruik van de gebouwen voor kantoor over een bedrijfsvloeroppervlakte wordt vergroot, mits:
  • 1. het gaat om kantoorfuncties ten behoeve van creatieve bedrijven;
  • 2. de kantoorfuncties bij voorkeur worden gevestigd in de tweede of hogere bouwlagen.

4.7. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bouwhoogte van gebouwen mag worden vergroot tot ten hoogste 15,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. een goede milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bouwhoogte van gebouwen mag worden vergroot tot ten hoogste 20,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. een goede milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. de aanduiding 'maatschappelijk', 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerking' of 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf' wordt verwijderd indien de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.