Sint Pancras 2012

Artikel 33 Overige regels

33.1 Specifieke gebruiksregels

33.1.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingen gelegen in het lint, zoals weergegeven in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” behorende bij deze regels, gelden de volgende aanvullende specifieke gebruiksregels:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning en bed & breakfast;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
• c. het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik);
• d. het op zodanige wijze onttrekken van water aan de bodem dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast;
• e. het gebruiken of laten gebruiken van het zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze.

33.1.2 Strijdig gebruik n.a.v. beleid Wonen langs de Lange Dijk

In aanvulling op de specifieke gebruiksregels genoemd in 33.1.1 de volgende aanvullende regels ten aanzien van strijdig gebruik:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het wonen in de tweede lijn;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte kamerverhuur;
• c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het splitsen van hoofdgebouwen.

33.2 Afwijken van de gebruiksregels

33.2.1 Wonen in de tweede lijn

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder a (alsmede 33.1.1, onder b) voor het gebruiken van karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van het wonen in de tweede lijn, met dien verstande dat:

• a. wonen in de tweede lijn uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen;
• b. wonen in de tweede lijn niet mag leiden tot meer dan 1 hoofdgebouw per bouwperceel;
• c. de bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstig toepassing zijn;
• d. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan;
• e. het parkeren ten behoeve van het wonen in de tweede lijn gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.

33.2.2 Ondergeschikte kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder b (alsmede 33.1.1, onder b) voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van ondergeschikte kamerverhuur, met dien verstande dat:

• a. de verhuur van kamers uitsluitend is toegestaan binnen bebouwing waarvoor tevens de bestemming 'Wonen - Dubbel', 'Wonen - Rij' of 'Wonen - Vrijstaand' geldt;
• b. de verhuur van kamers uitsluitend is toegestaan in hoofdgebouwen en in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor 'Wonen - Dubbel' niet meer mag bedragen dan 40 m²;
• d. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor 'Wonen - Rij' niet meer mag bedragen dan 30 m²;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor 'Wonen - Vrijstaand' niet meer mag bedragen dan 50 m²;
• f. de te verhuren kamer(s) uitsluitend gebruik mogen maken van gedeelde voorzieningen als keuken, douche en vergelijkbare voorzieningen;
• g. de te verhuren kamer(s) geen eigen opgang mogen hebben;
• h. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• i. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan;
• j. het parkeren ten behoeve van de kamerverhuur gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.

33.2.3 Splitsen van Hoofdgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder c voor het gebruiken van hoofdgebouwen voor splitsing, met dien verstande dat:

• a. uitsluitend een hoofdgebouw in de bestemming 'Wonen - Vrijstaand' mag worden gesplitst in niet meer dan twee woningen;
• b. na splitsing van een hoofdgebouw mag bestaan uit een bovenwoning en een benedenwoning, horizontale splitsing;
• c. indien sprake is van een stolp mag na splitsing het hoofdgebouw tevens bestaan uit een linker woning en een rechter woning, verticale splitsing;
• d. het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen niet leidt tot extra bouwrechten ten opzichte van het oorspronkelijke hoofdgebouw;
• e. geen sprake mag zijn van aantasting van het bestaande straat- en bebouwingsbeeld;
• f. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan;
• g. het parkeren ten behoeve van het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.

33.2.4 Recreatie en bed & breakfast in hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.1 onder a voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen te behoeve van een recreatiewoning en/of bed & breakfast, met dien verstande dat:

• a. Het gebruik als recreatiewoning en/of Bed en Breakfast uitsluitend is toegestaan in Het Lint als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint”;
• b. Een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast in hoofdgebouwen uitsluitend is toegestaan binnen de bestemming “Gemengd”, “Wonen - Dubbel”, “Wonen - Rij” en “Wonen - Vrijstaand”;
• c. Een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen;
• d. De bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstig van toepassing zijn;
• e. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Wonen - Rij” niet meer mag bedragen dan 30 m2;
• f. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Wonen - Dubbel” niet meer mag bedragen dan 40 m2;
• g. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Gemengd” of “Wonen - Vrijstaand” niet meer mag bedragen dan 50 m2;
• h. Geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• i. Geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan.