Sint Pancras 2012

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

31.1 Nutsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerk van openbaar nut mag worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 meter.

31.2 Wijzigingsgebieden

31.2.1 Wijzigingsgebied 1

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van één vrijstaande woning met bijbehorende tuin en erf met een bouwvlak van 10 bij 15 m. Voor het wijzigingsgebied naast Twuyverweg 51 geldt tevens dat bij de bouw van de woning de voorgevelrooilijn de straat en het lint dient te volgen. Voor de overige bebouwingsbepalingen zijn de regels van de bestemming “Wonen - vrijstaand” van toepassing.

 

31.2.2 Wijzigingsgebied 2

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2” bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van detailhandel met woningen, met dien verstande dat de detailhandel uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond en waarbij 75% van het perceel mag worden bebouwd. De goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 6 resp. 12 m1. Binnen de bebouwingspercentage van 75% mag ter hoogte van de Elzenlaan een vrijstaande woning worden gerealiseerd. De regels voor “Wonen - Vrijstaand” zijn hierop van toepassing. Ruimtelijk bestaat er geen mogelijkheid om parkeren op eigen erf mogelijk te maken. Parkeerbehoefte kan slechts en moet dus in bouwkundige zin worden opgelost.

31.2.3 Wijzigingsgebied 3

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3” bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van een vrijstaande woning met bijbehorende tuin en erf met een bouwvlak van 10 bij 15 m of maximaal 5 wooneenheden binnen de maatvoering voor een vrijstaande woning zoals die beschreven is in de bestemming “Wonen - Vrijstaand” waarbij de voorgevel gericht moet zijn op de Bovenweg. Voor de bebouwingsbepalingen voor aan- en uit- en bijgebouwen gelden de regels voor aan- uit- en bijgebouwen buiten het bouwvlak met dien verstande dat de totale oppervlakte maximaal 100 m2 mag bedragen en 3 m uit de grens van het wijzigingsgebied wordt gerealiseerd.

31.2.4 Wijzigingsgebied 4

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 4" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van vier vrijstaande woningen, dan wel twee vrijstaande woningen aan het Kerkplein en een dubbele woning aan de Twuyverweg, met bijbehorende tuin en erf. Voor de bebouwingsbepalingen van een vrijstaande woning zijn de regels van de bestemming” Wonen - Vrijstaand” van toepassing. Voor de bebouwingsbepalingen van een dubbele woning zijn de regels van de bestemming “Wonen- Dubbel” van toepassing.

31.2.5 Wijzigingsgebied 5

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 5" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van twee vrijstaande woningen. Voor de bebouwingsbepalingen van vrijstaande woningen zijn de regels van de bestemming “Wonen - Vrijstaand” van toepassing.

31.2.6 Wijzigingsgebied 6

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 6" bevoegd

de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van drie vrijstaande woningen of

een parkeerterrein. Voor de bebouwingsbepalingen van vrijstaande woningen zijn de regels van de bestemming “Wonen Vrijstaand” van toepassing. Voor het realiseren van een parkeerterrein zijn de regels van de bestemming “Verkeer” van toepassing.

31.2.7 Wijzigingsgebied 7

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 7 bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van een vrijstaande woning of een parkeerterrein. Voor de bebouwingsbepalingen van een vrijstaande woning zijn de regels van de bestemming “Wonen - Vrijstaand” van toepassing. Voor het realiseren van een parkeerterrein zijn de regels van de bestemming “Verkeer” van toepassing.

31.2.8 Wijzigingsgebied 8

Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 8 bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van water. Voor de gronden zijn de regels van de bestemming “Water” van toepassing.

31.3 Bouwvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de afmeting (vergroten) en/of situering (verplaatsen) van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met dien verstande dat:

• a. de zijwaartse verbreding van een bouwvlak ten hoogste 3 m mag bedragen;
• b. het bouwvlak op tenminste 1 m uit de zijdelingse perceelgrens blijft;
• c. de diepte van het bouwvlak niet meer dan de bestaande diepte mag bedragen;
• d. de bouwregels van de betreffende bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;
• e. de wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing is op bouwvlakken die betrekking hebben op hoofdgebouwen die zijn aangewezen als rijks- of provinciaal moment of tevens zijn aangeduid als karakteristieke en beeldbepalende panden als bedoeld in Artikel 26;
• f. de afstand van een bouwvlak tot de grens van de bestemmingen “Groen”, “Verkeer” en “Water” tenminste 1,5 bedraagt;

31.4 Toepassing wijzigingsbevoegdheden

De in dit artikel genoemde wijzigingsbevoegdheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• b. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• c. de verschijningsvorm van karakteristieke gebouwen;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid.