22.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen - Woongebouw" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van zorg;
-
b. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
-
c. groenvoorzieningen;
-
d. openbare nutsvoorzieningen;
-
e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
-
f. water en oeverstroken;
-
g. sport- en speelvoorzieningen.
Voor een aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in 21.1, onder a mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits:
-
h. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
i. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt;
-
j. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is;
-
k. het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4);
-
l. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt;
-
m. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;
-
n. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als gebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd;
-
b. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van bijbehorende bouwwerken met een gezamenlijk oppervlak van 50 m2 per bestemmingsvlak en een goot- en bouwhoogte van niet meer dan 3 resp. 5 meter;
-
c. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen;
-
d. de goot- en bouwhoogte van mag niet meer dan respectievelijk 6 meter en 9 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;
22.2.2 Garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels:
-
a. er mogen uitsluitend garageboxen ter plaatse van de aanduiding "garage" worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is.
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen;
-
c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
d. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd;
-
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.