Hoofdwinkelcentrum: Artikel 8 Gemengd

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn betreft bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c. kantoren;
d. wonen daaronder begrepen beroep aan huis;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens bedrijven in ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' (zie bijlage 2), uitsluitend op de begane grond;
f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1a': tevens horeca uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten (zie bijlage 1), uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 3': op de begane grond uitsluitend voor de ontsluiting en bevoorrading;
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verkeersvoorzieningen, groen, tuinen, erven, terreinen en opslag ten behoeve van de op de begane grondlaag gelegen functies.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
d. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een hellingshoek tussen de 40 en 60 graden, met uitzondering van bestaande hoofdgebouwen die reeds plat zijn afgedekt of reeds zijn afgedekt met een andere kap, zoals een mansardekap;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 3' dient een onderdoorgang te worden gerealiseerd;
f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' bedraagt de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling niet meer dan de bestaande waarde.

a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt buiten het bouwvlak ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 40 m²;
c. in afwijking van het bepaalde onder b, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 60 m² indien de oppervlakte van het zij- en achtererf groter dan of gelijk aan 200 m² is;
d. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
f. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m.

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel en buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 m;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 7,5 m;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 3' bedraagt de bouwhoogte van overkappingen ten hoogste 5 m;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 8.2.2 onder b, om voor percelen kleiner dan 200 m² een maximale oppervlakte van 60 m² toe te staan, mits dit niet leidt tot een onevenredige verdichting van het perceel en/of onevenredige aantasting van de woonsituatie;
b. lid 8.2.2 onder e en g, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,5 m, mits dit niet leidt tot een onevenredige schaduwwerking en/of zichthinder voor aangrenzende percelen.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Voor het medegebruik van een woning voor het uitoefenen van een beroep aan huis gelden de volgende voorwaarden:

a. het gebruik mag uitsluitend uitgeoefend worden door de bewoner(s) van de woning;
b. het gebruik mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de woning en de omgeving en moet een kleinschalig karakter hebben;
c. de woonfunctie moet in overwegende mate gehandhaafd blijven;
d. het gebruik mag het uiterlijk aanzien van de woning niet aantasten;
e. reclame-uitingen mogen niet strijdig zijn met het woonkarakter van de omgeving;
f. het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk met zich meebrengen;
g. het gebruik mag geen ernstige en/of onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en niet onder de werkingssfeer van de Wet milieubeheer vallen;
h. het medegebruik van een woning voor het bieden van overnachtingsmogelijkheden (bed & breakfast) is toegestaan tot een maximum van 5 slaapplaatsen.

Hoofdwinkelcentrum