Buitenwijken

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

22.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikelen 8, 10 en 15 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis, met dien verstande dat:

• a. het gebruik mag uitsluitend uitgeoefend worden door de bewoner(s) van de woning;
• b. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
• c. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1. geen afwijking mogelijk is voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de

werking van de Wet Milieubeheer vallen;

2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

• d. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelig beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• e. geen detailhandel plaatsvindt.

22.2 Geringe afwijkingen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor:

• a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
• b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

De bevoegdheid tot afwijken wordt niet gebruikt, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

22.3 Nutsvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor het bouwen van nutsvoorzieningen met een maximumoppervlakte van 20 m² en waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag zijn, alsmede voor het bouwen van ondergrondse containers (met de daarbij behorende bovengrondse inworpzuilen) voor de opvang van huishoudelijk- en/of bedrijfsafval.

22.4 Mantelzorg

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 21.1, en worden toegestaan dat een bijgebouw, aan- en uitbouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit oogpunt van mantelzorg;
• b. er sprake moet zijn van afhankelijke woonruimte binnen toegestane bebouwing;
• c. de oppervlakte van voor mantelzorg in gebruik te nemen bijgebouwen (aan- en uitbouwen daaronder begrepen) niet meer dan 50 m² mag bedragen.
• d. bij grote(re) kavels vanaf 5.000 m2 die oppervlakte vermeerdert kan worden met 10% van de overmaat (boven 50 m²) tot een oppervlakte van niet meer dan 80 m²;
• e. een voor mantelzorg in gebruik te nemen bijgebouw moet zijn gelegen binnen een straal van 10 meter van de dichtstbijzijnde zij- of achtergevel van het hoofdgebouw en mag niet zijn gesitueerd voor de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw;
• f. bewoning van het bijgebouw wordt direct beëindigd nadat de mantelzorgbehoefte is komen te vervallen indien de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aantoonbaar of aanwezig is;
• g. geen sprake mag zijn van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

22.5 Afwijking nieuwe woning Beukenlaan

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bestemmingsplan voor de bouw van één woning aan de Beukenlaan, met dien verstande dat:

• a. er mag maximaal 1 woning gerealiseerd worden;
• b. het bouwvlak mag een maximale oppervlakte van 300 m² hebben;
• c. de minimale afstand tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 10 meter;
• d. het bouwvlak moet gesitueerd worden op gronden met de bestemming 'Wonen';
• e. de afstand van het bouwvlak tot de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied bedraagt ten minste 20 meter en ten hoogste 50 meter;
• f. de bouw van een woning doet geen afbreuk aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.