| Plan: | Over ´t Spoor |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0402.07bp00overtspoor-oh01 |
Gezien de ontstaansgeschiedenis van het plangebied en de ligging binnen het stedelijk gebied, zijn de oorspronkelijke aardkundige waarden binnen het grootste deel van het plangebied vermoedelijk reeds ernstig verstoord.
Het plangebied is niet gelegen in een bodembeschermingsgebied en is niet aangewezen als aardkundig monument.
De huidige verdachte locaties zijn bekend in Over ´t Spoor en dienen gemonitoord te blijven. Wanneer er binnen het plangebied (her)ontwikkeling gaat plaatsvinden, dient er onderzoek gedaan te worden naar de kwaliteit van de bodem van de betreffende locatie. Hierbij dienen de op dat moment geldende landelijke normen te worden gehanteerd. Deze normen waarborgen dat bij (her)ontwikkeling op een locatie altijd de provincie en de gemeente worden geraadpleegd voor bodeminformatie, dat er aandacht is voor asbest en dat de juiste plekken en parameters worden onderzocht.
In het kader van de watertoets is een wateradvies van het hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV, waarvan Waternet de uitvoeringsorganisatie is) aangevraagd. Deze is in de waterparagraaf verwerkt, in de tekst wordt aangegeven wanneer de gemeente dit advies nuanceert.
Afval- en regenwater
Het hele plangebied is gemengd gerioleerd. Het is een absoluut gemengd stelsel zonder overstorten naar oppervlaktewater, waarin grote bergingen noodzakelijk zijn. Er wordt daarom gestreefd naar een beperking van de belasting met regenwater op het gemengde systeem. De grondslag van de bodem is geschikt om water te infiltreren. Door het afkoppelen van de regenafvoeren van schone dakvlakken van het gemengd riool kan vermindering van de belasting van het gemengde stelsel eenvoudig worden gerealiseerd. Eis is dat het afkomend regenwater niet verontreinigd is of verontreinigd kan raken.
Bij herontwikkeling wordt afkoppeling van regenwater van het gemengde systeem als uitgangspunt gehanteerd. De gemeente blijft zorg dragen voor de inzameling van (huishoudelijk) afvalwater. Een aansluiting op het gemeentelijk rioolstelsel dient altijd in overleg met en/of uitgevoerd door de gemeente plaats te vinden.
Grondwater
Het grondwater staat relatief diep (grofweg drie meter en dieper onder het maaiveld). De bodemopbouw bestaat met name uit zand met plaatselijk ingeschakelde klei- en leemlagen, waardoor regenwater snel infiltreert. Hierdoor is grondwateroverlast niet aan de orde. Het plangebied ligt niet binnen een grondwaterbeschermingsgebied.
Integrale Keur van AGV
Ten aanzien van het aanbrengen van verhardingen in nieuw in te richten gebieden geldt dat bij een oppervlakte van meer dan 1.000 m2 ontheffing op de Integrale keur van AGV dient te worden aangevraagd. Zonder ontheffing op de Integrale keur van AGV is het aanbrengen van meer dan 1.000 m2 verharding zonder compenserende maatregelen verboden.
In het advies van Waternet (15 augustus 2007, kenmerk 2007.019181) wordt het verantwoord afkoppelen van regenafvoeren onderschreven. Waternet noemt ook enkele richtlijnen die moeten worden gehanteerd om verontreinigingen van het grondwater te voorkomen. Zo wordt het gebruik van onbehandeld koper, zink, lood, teerhoudende dakbedekking (PAK´s) en andere uitlogende (bouw) materialen niet toegestaan op oppervlakten die in aanraking komen met regenwater dat vervolgens wordt geïnfiltreerd in de bodem of dat wordt afgevoerd naar het oppervlaktewater, wanneer deze materialen (op andere wijze) in contact kunnen komen met oppervlakte- of grondwater. Ook wordt geadviseerd geen gebruik te maken van chemische onkruidbestrijdingsmiddelen en om verharde oppervlakken schoon te houden. Daarnaast moet er geen uitloogbaar straatmeubilair worden toegepast.
Het wateradvies van Waternet maakt integraal onderdeel uit van deze waterparagraaf en is toegevoegd als Bijlage 5 Watertoets.