Bestemmingsplan Media Park

Artikel 19 Wonen-4

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ´Wonen-4´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

en tevens voor:

• b. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor',

met de daarbij behorende voorzieningen.

19.2 Bouwregels

Op de in artikel 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande dat beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten niet zijn toegestaan in of op de gronden met de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' en voorts dat:

19.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen

• a. uitsluitend één (1) hoofdgebouw binnen het bouwvlak mag worden gebouwd (en dat het hoofdgebouw uit niet meer dan één (1) woning bestaat);
• b. deze onderkelderd mogen worden;
• c. het bouwvlak voor 100% mag worden bebouwd, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
• d. de goothoogte niet meer dan 7,50 meter bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;
• e. de bouwhoogte niet meer dan 11,00 meter bedraagt, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven;

19.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken

• f. uitsluitend aan het (hoofd)gebouw aangebouwde bijbehorende bouwwerken onderkelderd mag worden;
• g. per hoofdgebouw niet meer dan twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd;
• h. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied, behorend bij het oorspronkelijke (hoofd)gebouw, niet meer dan 50% bedraagt met een maximum van 50 m2;
• i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3,00 meter bedraagt;
• j. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,00 meter bedraagt;
• k. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, voor zover gelegen op een afstand van niet meer dan 4,00 van het oorspronkelijke (hoofd)gebouw, niet meer dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het (hoofd)gebouw mag bedragen;
• l. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2,00 meter bedraagt;

19.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• m. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan:
  • 1. 1,00 meter op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel;
  • 2. 2,00 meter op de overige gronden;
• n. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 2,00 meter, met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van pergola's niet meer dan 2,70 meter bedraagt;
  • 2. de hoogte van palen en masten niet meer dan 6,00 meter bedraagt.

19.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:

• a. van het bepaalde in 19.2.1 onder d. en e. voor een hogere bouwhoogte tot 13 meter en voor een hogere goothoogte teneinde doorbrekingen van de goot te realiseren ten behoeve van samengestelde kappen;
• b. van het bepaalde in 19.2.2 onder l. voor een afstand van minder dan 2,00 meter tot de perceelsgrens mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

19.4 Specifieke gebruiksregels

19.4.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit

Gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:

• a. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 33% bedraagt van het gezamenlijke vloeroppervlak van (hoofd)gebouwen en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
• b. het beroep of de bedrijfsmatige activiteit door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan;
• c. de activiteiten geen nadelige invloed mogen hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
• d. geen bedrijfsmatige activiteiten buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen);
• e. de activiteiten zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• f. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van functionele ondergeschikte horeca en niet zelfstandige detailhandel.