6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
-
zorggerelateerde bedrijvigheid ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis”,
met daaraan ondergeschikt:
-
horeca-activiteiten ten behoeve van de bestemming;
-
dienstverlening ten behoeve van de bestemming;
-
detailhandel ten behoeve van de bestemming, met dien verstande dat indien er sprake is van de verkoop van voedingsmiddelen maximaal 500 m² bruto vloeroppervlak mag worden gebruikt,
met dien verstande dat:
-
de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van de functies als bedoeld in lid 6.1 onder c., d., en e., per bestemmingsvlak ten hoogste 20% van het totale bruto vloeroppervlak aan gebouwen ten behoeve van de bestemming mag bedragen,
met de daarbij behorende:
-
tuinen, erven en terreinen;
-
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein dient te voldoen aan de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de nota ‘Bouwen en Parkeren’ van de gemeente Den Helder, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen;
-
groenvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen;
-
(openbare) nutsvoorzieningen;
-
wegen, straten en paden;
-
water, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis” ten minste 5% van het bestemmingsvlak moet worden ingericht met oppervlaktewater ten behoeve van het waterbeheer;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van gebouwen en het bebouwingspercentage van gronden mag niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bouwhoogte en bebouwingspercentage bedragen;
3. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis” mag niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte bedragen;
4. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis” mag niet meer dan 45.000 m² bruto vloeroppervlak worden bebouwd;
5. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – hogere bouwhoogte toegestaan” mogen gebouwen worden gebouwd tot een bouwhoogte van ten hoogste 25 m, met dien verstande dat niet meer dan 7000 m² van de onder 4. toegestane bruto vloeroppervlak mag worden bebouwd met gebouwen tot een bouwhoogte van ten hoogste 25 m;
6. een parkeergarage mag uitsluitend worden gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis”, met dien verstande dat:
a. een parkeergarage uitsluitend mag worden gebouwd onder of in gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - ziekenhuis”, dan wel ondergronds;
b. de oppervlakte van een parkeergarage niet wordt meegerekend in het bruto vloeroppervlak van 45.000 m² als bedoeld in lid 6.2, sub a, onder 4;
c. het aantal parkeervoorzieningen in een parkeergarage dient te voldoen aan de parkeernorm als gesteld in lid 6.1 onder g;
7. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 m mag bedragen;
2. kleine windturbines mogen worden gebouwd in overeenstemming met de beleidsvisie ‘Kleine windturbines gemeente Den Helder’, met dien verstande dat de beleidsvisie is opgenomen als bijlage 3 bij de regels;
3. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 9 m bedragen;
4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen;
5. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 6 m bedragen;
6. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen;
7. de bouwhoogte van antenne-installaties mag niet meer dan 35 meter ten opzichte van N.A.P. bedragen;
8. de bouwhoogte van vrijstaande technische voorzieningen mag niet meer dan 10 m bedragen;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
-
de verkeersveiligheid;
-
de sociale veiligheid;
-
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,
nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing en de situering en omvang van parkeervoorzieningen.
Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitplan De Dogger Zuidwest, Gemini-terrein vastgesteld op 13 december 2010, welke als bijlage 4 bij deze regels is opgenomen.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruiken of laten gebruiken van daken buiten het bouwvlak ten behoeve van een balkon;
-
het realiseren van parkeervoorzieningen op het eigen terrein waarbij niet is voldaan aan de gestelde minimale parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de nota ‘Bouwen en Parkeren’ van de gemeente Den Helder, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen.
