4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
gebouwen ten behoeve van:
1. dienstverlening;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. wonen op de verdiepingen, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-gebonden beroepen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen”,
met daaraan ondergeschikt:
-
horeca-activiteiten;
-
detailhandel,
met de daarbij behorende:
-
tuinen, erven en terreinen;
-
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein dient te voldoen aan de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de nota ‘Bouwen en Parkeren’ van de gemeente Den Helder, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen;
-
groenvoorzieningen;
-
(openbare) nutsvoorzieningen;
-
wegen, straten en paden;
-
water;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan het bestaande aantal bedragen;
3. de bouwhoogte van gebouwen en het bebouwingspercentage van gronden mag niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bouwhoogte en bebouwingspercentage bedragen.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
2. kleine windturbines mogen worden gebouwd in overeenstemming met de beleidsvisie ‘Kleine windturbines gemeente Den Helder’, met dien verstande dat de beleidsvisie is opgenomen als bijlage 3 bij de regels;
3. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 9 m bedragen;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
-
de verkeersveiligheid;
-
de sociale veiligheid;
-
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,
nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing en de si-tuering en omvang van parkeervoorzieningen.
Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitplan De Dogger Zuidwest, Gemini-terrein vastgesteld op 13 december 2010, welke als bijlage 4 bij deze regels is opgenomen.
4.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de verkeersveiligheid;
-
de sociale veiligheid;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,
ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.2, sub a onder 1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, met dien verstande dat:
-
de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 10 m² bedraagt;
-
de bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 3 m.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het realiseren van parkeervoorzieningen op het eigen terrein waarbij niet is voldaan aan de gestelde minimale parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de nota ‘Bouwen en Parkeren’ van de gemeente Den Helder, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen.
-
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep ter plaatse van de aanduiding “wonen”, wanneer voldaan wordt aan de volgende criteria:
1. het betreft een aan huis gebonden beroep, waarbij zowel voor wat betreft het gebruik als de visuele aspecten geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de betreffende woning;
2. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 30% van de totale gezamenlijke begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt met een maximum van 35 m2;
3. er is geen sprake van detailhandel, tenzij dit internetdetailhandel betreft;
4. het parkeren ten behoeve van de functie dient plaats te vinden op het erf behorende bij de woning, waarbij moet zijn voldaan aan de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de nota ‘Bouwen en Parkeren’ van de gemeente Den Helder, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen.
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.5 sub b onder 2 ten behoeve van vergroting van het daar genoemde percentage tot maximaal 40% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2, mits wordt voldaan aan de eis van 4.5 sub b onder 4.
