7.3 Bestemmingsregels
Per bestemming zijn, voor zover noodzakelijk, de volgende onderdelen onderscheiden:
- bestemmingsomschrijving;
- bouwregels;
- specifieke gebruiksregels;
- afwijken van de bouw- of gebruiksregels;
- omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden.
Bestemmingsomschrijving
De
bestemmingsomschrijving omvat een opsomming van de
functies/gebruiksmogelijkheden binnen de gegeven bestemming. Deze
opsomming is van wezenlijk belang, aangezien deze de basis vormt voor
de overige regels die opgenomen zijn binnen die bestemming.
Bouwregels
In
de bouwregels zijn objectieve regels gesteld met betrekking tot de
plaats en afmetingen van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde.
Specifieke gebruiksregels
In
sommige bestemmingen is het noodzakelijk om het gebruik zoals
toegelaten in de bestemmingsomschrijvingen nader te specificeren.
Afwijken van de bouw- of gebruiksregels
Het
bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken wat betreft de
dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering', indien de bij de betrokken
bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het
waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt
geschaad
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
Deze bepalingen komen in dit plan niet voor.
In de bestemmingsregels zijn de volgende (dubbel)bestemmingen opgenomen:
Groen
Het
deel van het plangebied waar de gemeenschappelijke boomgaard
en moestuin zijn beoogd heeft de bestemming 'Groen'. De kas
is aangeduid op de verbeelding. Naast deze functies zijn
groenvoorzieningen, voetgangersbruggen en dammen en
ondergeschikte voorzieningen toegestaan. De bouwregels staan
gebouwen ten behoeve van bergbezinkbassins en speelvoorzieningen toe.
Maatschappelijk - Zorginstelling
Voor
de gronden waarop de zorgwoningen zijn voorzien is de bestemming
'Maatschappelijk - Zorginstelling' opgenomen. Deze bestemming is
overgenomen uit het geldende bestemmingsplan en behoeft om die reden
geen nadere toelichting.
Tuin
De
bestemming 'Tuin' is gelegd op de onbebouwde gronden gelegen aan de
voorzijde van woningen. Bouwwerken in de vorm van erfafscheidingen zijn
toegestaan alsmede erkers, afhankelijk van de diepte van de
voortuinen.
Verkeer
Voor
de erfontsluitingswegen, de twee erven en de primaire
parkeervoorzieningen is de bestemming 'Verkeer' opgenomen. Binnen deze
bestemming zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van
verkeersafwikkeling, bergbezinkbassins en speelvoorzieningen toegestaan.
Water
De
gronden waar water wordt gerealiseerd in het kader van de
benodigde watercompensatie zijn bestemd als 'Water'. Deze gronden zijn
bestemd voor water, bruggen en dammen en behoud, herstel en
ontwikkeling van waterstaatkundige infrastructuur en het
waterkwaliteitsbeheer. Daaraan ondergeschikt zijn vlonders, steigers,
overkappingen of daaraan gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, en groen toegestaan. De bouwregels staan geen gebouwen toe.
Wonen
Voor
de in het plangebied gelegen woningen is de bestemming 'Wonen'
opgenomen. Binnen deze bestemming zijn regels opgenomen voor
hoofdgebouwen en voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken. Deze
mogen gebouwd worden op bij de woning behorende gronden, niet zijnde de
voortuin. In of bij woningen (in een bijbehorend bouwwerk) is ook het
uitoefenen van een aan huis verbonden beroep mogelijk. Hiervoor gelden
wel randvoorwaarden ten opzichte van onder meer het oppervlak en, in
verband met het voorkomen van eventuele overlast, de soort
bedrijvigheid. Uitgangspunt is namelijk dat de woonfunctie in
overwegende mate gehandhaafd blijft en dat er geen onevenredige
overlast ontstaat ten opzichte van het woon- en leefklimaat in de
buurt.
Om alle
rijwoningen te laten beschikken over een bijgebouw dat vanaf het
openbaar gebied toegankelijk is, zijn nabij de parkeerhoven op het
westelijke en oostelijke erf bijbehorende bouwwerken middels een
aanduiding toegestaan. De maximum goot- en bouwhoogte van deze
bijbehorende bouwwerken is aangeduid.
Leiding - Water
De
gronden grenzend aan de Hoofdweg (westzijde) zijn mede bestemd voor een
ondergrondse waterleiding. In de dubbelbestemming 'Leiding - Water' is
bepaald dat zonder omgevingsvergunning uitsluitend bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd.