Schalkwijk-Midden

6.7 Hoofdopzet verbeelding

In dit bestemmingsplan wordt uitgegaan van behoud van de bestaande situatie waarbij vervanging binnen grenzen mogelijk wordt gemaakt, en worden mogelijkheden geboden voor nieuwbouw langs de Europaweg. In het bestemmingsplan is er voor gekozen alle legale bebouwing die aanwezig was per juli 2012 positief te bestemmen. Dit betekent dat:

• deze bebouwing mag worden vernieuwd;
• uitbreiding van de bestaande bebouwing niet is toegestaan;
• de hoeveelheid onbebouwd terrein gelijk blijft.

Regeling voor bebouwing, bouw- en goothoogte

Op de verbeelding zijn bebouwingsgrenzen en in de regels bebouwingsregelingen aangegeven. De bebouwingsgrenzen geven het gebied aan waarbinnen mag worden gebouwd. In de meeste gevallen laten de bebouwingsgrenzen op de verbeelding en de bebouwingsregelingen in de regels nieuwbouw of vervanging met gelijkwaardige bouw toe. Daarbij is rekening gehouden met de nodige flexibiliteit, de nodige kwaliteitseisen voor de bebouwing, de (woon)omgeving en bereikbaarheid ten aanzien van nieuwe ontwikkelingen.

Voor te handhaven bebouwing zijn de huidige bebouwingsgrenzen overgenomen. De hoogte van gebouwen is op de verbeelding aangegeven als maximale hoogte of via een maximaal aantal bouwlagen (zie ook hieronder). Ten aanzien van de vormgeving van de daken, de hellingshoek van de kap en het aanbrengen van dakkapellen en dakopbouwen zijn geen stedenbouwkundige bepalingen in de regels opgenomen. De bestemmingen worden gescheiden door de bestemmingsgrens. Binnen te ontwikkelen percelen is aangegeven waar bebouwing mag worden gerealiseerd. Bij specifieke bouwaanvragen zal de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit een welstandstoets uitvoeren.