Schalkwijk-Midden

4.3 Surinameweg e.o. (Ib)

Voor dit deelgebied worden geen ruimtelijke ontwikkelingen in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Deze percelen worden conform huidige bestemming in het bestemmingsplan overgenomen. Het is niet uitgesloten dat - in verband met marktontwikkelingen - meegewerkt wordt aan een andere bestemming. Voorwaarde is wel dat het kostenverhaal verzekerd moet zijn en er geen milieuhygienische knelpunten ontstaan.

Het deelgebied Surinameweg bestaat vooral uit kantoren. Deze functioneren goed en zullen in de huidige vorm blijven bestaan. Hoewel gemeente breed de behoefte aan kantoorruimte terugloopt en de wens bestaat om oppervlak aan de kantorenmarkt in Haarlem te onttrekken, staat in Schalkwijk-Midden nog nauwelijks kantoorruimte leeg. Dit komt onder meer door alternatieve invulling van het voormalige belastingkantoor met een zogenaamde 'broedplaats'.
In de nabije toekomst zal Fluor uit Haarlem vertrekken en kantoorruimte achter laten. Het is op dit moment nog niet duidelijk wat er met de vrijkomende locatie gaat gebeuren zodat niet kan worden uitgesloten dat dan ook de trend van leegstand waargenomen zal gaan worden. In afwachting van beleid op dit onderdeel zal het bestemmingsplan ten aanzien van Fluor consoliderend opgesteld worden om zodoende geen onomkeerbare situaties te creëren. Te meer omdat de combinatie gebouw, functie en locatie als markant en van goede kwaliteit aangemerkt kan worden. In het bestemmingsplan heeft Fluor de bestemming Kantoor gekregen.
Bij de overige kantoren binnen het deelgebied speelt dit aanzienlijk minder. Deze hebben daarom de ruimere bestemming Gemengd gekregen. Een toekomstige ontwikkeling die niet past binnen de bestemming Gemengd maar wel wenselijk is, kan via een afzonderlijke procedure worden gefaciliteerd. Daarbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een woonfunctie.

Toekomstige ontwikkeling Belcanto

In het deelgebied Surinameweg is ook de ontwikkelingslocatie Belcanto gelegen. Dit initiatief is echter onvoldoende concreet om al in dit bestemmingsplan op te nemen. Daarom is ervoor gekozen om in dit bestemmingsplan alleen de bestaande situatie te regelen. De locatie heeft de bestemming Gemengd gekregen. Binnen deze bestemming zijn de huidige functies en de huidige bebouwing mogelijk. Zodra de herstructureringsplannen voldoende concreet zijn, kan te zijner tijd een aparte planologische procedure worden gestart om het project Belcanto mogelijk te maken.

De gedachten van het project Belcanto gaan uit naar een ontwikkeling in twee fasen. De eerste fase betreft de locatie van de autobedrijven op de hoek Amerikaweg-Kennedylaan. Hier is een mix voorzien van grondgebonden en gestapelde woningen met commerciële functies (geen detailhandel) in de plint. Parkeren is deels half verdiept en deels op maaiveld geprojecteerd. De tweede fase betreft de herontwikkeling van het gebied van het voormalige belastingkantoor. De werkelijke invulling zal afhangen van o.a. marktomstandigheden. In verband met de aanwezigheid van het tankstation aan de Europaweg en de beëindiging van de huurovereenkomst zal hier voor januari 2018 niets gebeuren (onder andere vanwege de milieuhygiënische aspecten). Omdat het plan voor fase 2 nog onvoldoende concreet is zal het consoliderend bestemd worden met een wijzigingsbevoegdheid gericht op de ontwikkeling van deze fase. Het huidige gebruik als broedplaats met ondersteunde horeca blijft mogelijk.