Artikel 4 Gemengd - 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
4.1.1 Begane grond
-
a. praktijk- en atelierruimten
-
b. (zakelijke) dienstverlening;
-
c. maatschappelijke doeleinden zoals een bibliotheek, buitenschoolse opvang, buurtcentrum, dierenpension, educatieve voorzieningen, gezondheidszorg, jeugdopvang, kinderdagverblijf, levensbeschouwelijke voorzieningen, openbare dienstverlening, (para)medische voorzieningen, peuterspeelzaalwerk, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, woonzorgvoorzieningen, zorginstelling;
-
d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel en horeca in de categorie 1 ten dienste van de voorzieningen;
-
e. bedrijven of bedrijfsactiviteiten tot en met categorie B zoals genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst;
-
f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte sportactiviteiten;
-
g. bedrijfsgebouwen;
-
h. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.
4.2 Bouwregels
Binnen de bestemming 'Gemengd - 3' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
4.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. een bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;
-
d. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen;
4.2.2 Andere bouwwerken
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
b. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 m bedragen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 15.1 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:
-
a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel
2.1
lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor:
-
1. bedrijven of bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Bevi-inrichtingen);horeca activiteiten;
-
2. wonen.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3 ten behoeve van :
-
a. een inrichting die niet in de zoneringslijst dan wel in een hogere categorie staat vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën;
-
b. horeca activiteiten tot maximaal categorie 2;