| Plan: | Spaarndamseweg e.o. |
|---|---|
| Plannummer: | BP5080003 |
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0392.BP5080003-0003 |
Uitgaande van de bestaande bebouwing en bestaand gebruik zijn op de verbeelding bebouwingsgrenzen opgenomen. De bebouwingsgrenzen geven het gebied aan waarbinnen mag worden gebouwd. In de meeste gevallen laten de bebouwingsgrenzen op de verbeelding in combinatie met de bouwregels, verbetering, vernieuwing, bescheiden vergroting of vervanging met gelijkwaardige bouw toe. Daarbij is rekening gehouden met de nodige flexibiliteit en kwaliteitseisen voor de bebouwing.
Over het algemeen zijn de bebouwingsgrenzen van de vigerende bestemmingsplannen overgenomen. Daar waar met een ontheffing is afgeweken van het vigerend beleid is de nieuw ontstane situatie opgenomen.
De bebouwingsgrens aan de openbare weg wordt de rooilijn genoemd.
De bestemmingen worden gescheiden door de bestemmingsgrens.
In dit bestemmingsplan zijn de volgende aanduidingen conform de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP) opgenomen:
1. gebiedsaanduidingen
Een gebiedsaanduiding is een aanduiding die verwijst naar een gebied waarvoor bij de toepassing van het bestemmingsplan specifieke regels gelden of waar nadere afwegingen moeten worden gemaakt, hetzij ter beperking van de gebruiksmogelijkheden, hetzij ter verruiming daarvan. Een specifiek voorbeeld hiervan is het Wro-zone -wijzigingsgebied1 ter plaatse van Spaarndamseweg 258.
2. functieaanduidingen
Een functieaanduiding wordt gebruikt om de gebruiksmogelijkheden binnen een bestemming of een gedeelte daarvan te specificeren. Het kan hierbij gaan om een nadere specificatie van het gebruik, een expliciete verruiming daarvan of juist een beperking. Zo wordt bijvoorbeeld op het adres Spaarndamseweg 74 binnen de bestemming detailhandel met een functieaanduiding alleen perifere detailhandel toegestaan.
3. bouwaanduidingen
Alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken, worden bouwaanduidingen genoemd. Bij het opstellen van een bestemmingsplan moet – voor zover van toepassing – van deze bouwaanduidingen gebruik worden gemaakt. Met het oog op een goede ruimtelijke ordening kan het echter nodig zijn om ook met andere dan de daar genoemde bouwaanduidingen te werken. Dit kan door gebruik te maken van een verzamelaanduiding die aangeeft dat het hier om een specifieke bouwaanduiding gaat. De bouwaanduidingen die op de verbeelding voorkomen zijn de aanduiding onderdoorgang "ond" ter hoogte van Zaanenstraat 147/207 en de specifieke bouwaanduiding opbouw "sba-ob".
4. Maatvoeringsaanduidingen
Maatvoeringsaanduidingen hebben betrekking op: afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik.
De hoogtes zijn geïnventariseerd middels een bouwblokonderzoek. De opgenomen maten zijn in hele meters en naar boven afgerond.
Afhankelijk van het type bebouwing wordt een hoogte aangegeven met één van de volgende aanduidingen:
Maximale goothoogte
Gebouwen met een plat dak krijgen de aanduiding maximale goothoogte. Boven de goothoogte mag worden afgedekt met een kap of is in bepaalde gevallen, zoals in de bestemming Wonen, een dakopbouw toegestaan. In één geval is een minimale-maximale goothoogte aangegeven omdat het dak in casu twee goothoogtes kent.
Maximale bouwhoogte
Gebouwen met een plat dak dat al zo hoog is dat een kap niet gewenst is, krijgen de aanduiding maximale bouwhoogte. In twee gevallen (basisschool De Schelp, tankstation) is tevens in het bouwvlak een maximum bebouwingspercentage opgenomen. Hiermee wordt binnen het bouwvlak enige flexibiliteit gecreëerd.
Bouwhoogte
Op de verbeelding is de bouwhoogte van monumentale gebouwen aangegeven met de aanduiding 'bouwhoogte'. In de regels is opgenomen dat voor deze panden de bestaande bouwhoogte gehandhaafd dient te blijven. De op opgenomen hoogtematen zijn naar boven afgerond op hele meters.