Spaarndamseweg e.o.

Artikel 8 Gemengd - 5

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. perifere detailhandel, dienstverlening, kantoor, praktijkruimte;
• b. maximaal twee supermarkten ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', waarbij geldt dat het bestaande bvo per supermarkt niet mag worden uitgebreid;
• c. bedrijven of bedrijfsactiviteiten van categorie A en B, genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst;
• d. sport ter plaatse van de aanduiding 'sport';
• e. horeca van categorie 1 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' met een maximum bvo van 200 m2;
• f. verenigingsleven ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven';
• g. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en op gebouwen gelegen parkeerdek;
• h. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Gemengd 5' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

8.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bouwhoogte' dient de bestaande bouwhoogte te worden gehandhaafd;
• e. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen.

dakopbouw

• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goot worden overschreden ten behoeve van een extra bouwlaag met een platte afdekking, mits:
  • 1. de hoogte van de extra bouwlaag boven de (maximale) goothoogte niet meer dan 3 m bedraagt,
  • 2. de hellingshoek van het voor- en achterdakvlak 70 graden bedraagt en bij hoekwoningen tevens het zijdakvlak voor zover:

• gelegen aan openbaar toegankelijk gebied;
• de woning op een afstand van minder dan 10 m tot naastgelegen hoofdbebouwing ligt;

• g. In afwijking van het bepaalde in sub lid f mag de achterzijde recht worden opgetrokken indien:

• a. de tegenoverliggende achtergevelrooilijnen minimaal op een afstand van 20 m liggen;
• b. niet wordt gebouwd in de hoek van een bouwblok binnen 15 m van het snijpunt van de oorspronkelijke achtergevels.

8.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 m bedragen;

dakterras

• c. een dakterras is toegestaan, mits:
  • 1. gesitueerd op een erker of een aan- of uitbouw;
  • 2. het dakterras niet binnen 2 m van de erfgrens wordt geplaatst, tenzij de eigenaar van de aangrenzende grond hier schriftelijk toestemming voor heeft verleend;
  • 3. het dakterras van binnenuit wordt ontsloten;
  • 4. privacyschermen op aanbouwen niet hoger zijn dan 1.5 m en niet dieper dan 2.5 m;
  • 5. de afstand tussen de tegenoverliggende achtergevels van de hoofdbebouwing minimaal 15 m bedraagt;
  • 6. de diepte van het dakterras niet meer bedraagt dan 2,5 m gemeten vanuit de achtergevel;
  • 7. voorzien van een afscheiding met een hoogte van 1,2 m boven de maximale bouwhoogte van de erker of aan- of uitbouw;
  • 8. er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van een bedrijf dat niet in de zoneringslijst dan wel in een hogere categorie staat vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën.