Land in Zicht

Artikel 11 Wonen (W)

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepsbeoefening aan huis, zoals aangegeven in artikel 1 lid 4, met dien verstande dat maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. tuinen en erven;
• d. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen.

11.2 Bouwregels

Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. gebouwen mogen uitsluitend in de voorgevelrooilijn worden opgericht;
• d. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan, gemeten conform artikel 1, onder 57 sub a.;
• e. de vertikale diepte van een (ondergronds) gebouw mag niet meer dan 7,0 meter bedragen.

11.3 Ontheffing van de bouwregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor
dakterrassen, onder de voorwaarde dat:

a. de bouwhoogte van de balustrade om het dakterras niet meer mag
bedragen dan 1,20 meter - gemeten vanaf het dakterras - en de ter
plaatse geldende maximale bouwhoogte niet wordt overschreden;

b. de balustrade geheel is gelegen binnen de contour van de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte;

c. het dakterras niet is gesitueerd binnen de maatvoeringsvlakken
waarvoor een maximale bouwhoogte geldt van 3 meter respectievelijk 6 meter.

2. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de
ontheffingsbevoegdheid onder sub 1, of geen onevenredige aantasting
zal plaatsvinden van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

c. de privacy van omwonenden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

• a. prostitutie en seksinrichtingen;
• b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.