Spaar en Hout

7.2 Uitkomsten overleg

Overeenkomstig artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het concept ontwerp-bestemmingsplan toegezonden aan: Wijkraad Welgelegen, Wijkraad Zuiderhout en Vredenhof, Beheervereniging Mariastichting, Ministerie ELI, Luchtverkeersleiding Nederland, Rijkswaterstaat Noord-Holland, Hoogheemraadschap van Rijnland, Brandweer Kennemerland, Cultureel Erfgoed, Koninklijke Horeca Nederland, Kamer van Koophandel, Midden- en Kleinbedrijf Haarlem, Milieufederatie Noord-Holland, Alliander, PWN, Waternet, Gasunie en Adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving.

De volgende instanties hebben niet gereageerd: Wijkraad Welgelegen, Wijkraad Zuiderhout en Vredenhof, Ministerie ELI, Luchtverkeersleiding Nederland, Brandweer Kennemerland, Cultureel Erfgoed, Koninklijke Horeca Nederland, Kamer van Koophandel, Midden- en Kleinbedrijf Haarlem, Milieufederatie Noord-Holland, Alliander en PWN.

De volgende instanties hebben schriftelijk aangegeven geen opmerkingen op het concept ontwerp-bestemmingsplan te hebben: Rijkswaterstaat Noord-Holland en Hoogheemraadschap van Rijnland

De volgende instanties hebben schriftelijk hun opmerkingen kenbaar gemaakt: Waternet, Gasunie, Adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving, en Beheervereniging Mariastichting. De ingezonden reacties zijn samengevat met daaronder cursief de reactie daarop van het gemeentebestuur.

1. Waternet

Waternet en PWN hebben in het plangebied een aantal hoofdwatertransportleidingen liggen met diameters tot 1000 mm rond. Het betreft leidingen in en naast de Kleine Houtweg, vanaf de Rustenburgerlaan tot Kleine Houtweg 139a. In de Kamperlaan ligt een transportleiding van 1000 mm rond, vanaf het Spaarne tot de Kleine Houtweg. Verzocht wordt hiermee rekening te houden in het bestemmingsplan en aan te geven dat wanneer (grond-)werkzaamheden plaatsvinden in genoemde straten binnen het plangebied contact moet worden opgenomen met de betreffende leidingbeheerders.

De opmerkingen zijn verwerkt in de tekst van paragraaf 4.12 kabels, leidingen, straalpaden en andere belemmeringen.

2. Gasunie

Het plan is getoetst aan het huidige externe veiligheidsbeleid van het Ministerie van I&M voor aardgastransportleidingen, zoals bepaald in het per 1 januari 2011 in werking getreden Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb). Op grond van deze toetsing komt de Gasunie tot de conclusie dat het plangebied buiten de 1% letaliteitgrens van de dichtstbij gelegen leiding valt. Daarmee staat vast dat deze leiding geen invloed heeft op de verdere planontwikkeling.

3. Adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving

Spaar en Hout is deels beschermd stadsgebied. Het consoliderend karakter wordt hierdoor versterkt. Nieuwe ontwikkelingen dienen zorgvuldig doch wel flexibel en eigentijds te worden bekeken. Verzocht wordt mogelijkheden te bieden om bestaande woningen uit te breiden (dakopbouwen, aan- en uitbouwen en dakkapellen en het creëren van een buitenruimte). Er wordt opgemerkt dat het toestaan van bedrijf aan huis nooit ten koste mag gaan van de kwaliteit van de woonomgeving.

Voor zover uitbreidingsmogelijkheden worden geboden zijn deze in het bestemmingsplan meegenomen.

Gezien de huidige leegstand van kantoorruimte wordt verzocht om de nieuwbouwmogelijkheden aan de Kamperlaan voor 8.000-10.000 m2 een flexibele woon/werk bestemming te geven (zoals een bedrijfsverzamelgebouw dat eenvoudig omgezet kan worden in woningen, atelierwoningen, groepswoningen, studenten- of eenpersoonshuishoudens).

Mede gezien de kantorenmarkt is de bestemming uitgebreid van de vigerende bestemming Kantoren naar GD5 (Gemengde Doeleinden zonder wonen). Wonen wordt niet toegestaan mede op grond van de ligging direct aan de Kamperlaan.

Verzocht wordt de oevers van het Spaarne recreatief te maken met een kleine horecagelegenheid en aanlegsteigers. De lokatie en toegankelijkheid hiervan dient in nauw overleg met de bewoners gekozen te worden.

Eventuele verzoeken in dit kader zullen per geval afgewogen en beoordeeld worden.

De tuin rond het verzorgingshuis Spaar en Hout kan meer toegankelijk gemaakt worden voor publiek.

Openstelling van de tuin van het verzorgingshuis wordt niet in een bestemmingsplan geregeld.

Gepleit wordt voor goede onderlinge verbindingen tussen de 3 onderdelen van het plan, waardoor men zich prettiger en veiliger door het plangebied kan verplaatsen. De verkeersader Kamperlaan kan door betere en veiligere oversteekplaatsen de huidige barrière meer opheffen.

Verbetering van de verkeersveiligheid van oversteekplaatsen wordt niet geregeld in een bestemmingsplan, maar kan aandachtspunt zijn bij het onderhoud van de Kamperlaan.

4. Beheervereniging Mariastichting

Gepleit wordt om aan het Zuider Buiten Spaarne geen horeca en waterrecreatie in de vorm van een aanlegsteiger voor de pleziervaart en een uitkijkpunt in het plangebied op te nemen.

In overeenstemming met uw verzoek is de tekst over horeca en waterrecreatie geschrapt.

Aangegeven wordt dat de gemeente voornemens is voor de beoogde nieuwbouw aan de Kamperlaan horeca toe te staan. Voorts wordt gevraagd rekening te houden met mogelijk noodzakelijk extra parkeren bovenop de voor kantoren voorziene parkeerfaciliteit in de aanwezige ondergrondse parkeergarage

Bij de verruiming van de bestemming van de nieuwbouwmogelijkheden aan de Kamperlaan naar GD5 (Gemengde Doeleinden zonder wonen) wordt een hotelfunctie mogelijk gemaakt. Indien een andere functie dan kantoor wordt gerealiseerd zal rekening moeten worden gehouden met de parkeerbehoefte.