Van Tubergen

Artikel 11 Tuin - 2 (T2)

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen bebouwing;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en 'andere bouwwerken';
• c. ter plaatse van de aanduidingen 'parkeerterrein' is parkeren toegestaan
• d. bijbehorende voorzieningen, zoals buitentrappen, waterlopen en waterpartijen.

11.2 Bouwregels

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Op de gronden met de bestemming 'Tuin 2' mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en 'andere bouwwerken' zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

• a. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en 'andere bouwwerken' mag niet meer bedragen dan 50% van de gronden met een maximum van 40 m2;

• a. de bouwdiepte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 2,5 m gerekend vanaf de achtergevel;
• b. In de eerste 2,5 meter achter de achtergevelrooilijn mag de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer bedragen dan de begane grondlaag vermeerderd met 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4 m, gemeten vanaf het aansluitend peil;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• d. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7,0 meter bedragen.
• e. Een dakterras of toegankelijke daktuin is toegestaan, mits:
  • gesitueerd op een aanbouw;
  • het dakterras van binnenuit wordt ontsloten.
  • privacyschermen op aanbouwen niet hoger zijn dan 1.8 meter en niet dieper dan 1.5 meter
  • de diepte van het dakterras niet meer bedraagt dan 2,5 meter gemeten vanuit de achtergevel;
  • voorzien van een afscheiding met een maximale hoogte van 1,2 meter;
  • er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst.

'Andere bouwwerken'

• f. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van de erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
• h. de hoogte van overige 'benoemen ander bouwwerk' mag niet dan 3 m bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 sub e verlenen voor een dakterras dieper dan maximaal 2,5 meter achter de achtergevelrooilijn;

Bij de toepassing van de bovenstaande afwijkingsbevoegheden wordt getoetst of er geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de bezonningssituatie;
• c. de privacy van omwonenden;
• d. de verkeerssituatie ter plaatse;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

• 1. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  • a. prostitutie en seksinrichtingen;
  • b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
  • c. bijgebouwen als zelfstandige woning;