Zomerzone Noord: Artikel 5 Centrum

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;
b. kantoor met balie/loketwerkzaamheden;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - sportschool' is tevens het uitoefenen van een sportschool toegestaan;
d. horeca tot en met categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
e. publieksgerichte dienstverlening;
f. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken' groenvoorzieningen, ondergrondse parkeervoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

a. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of gastouderopvang;
b. bij de specifieke aanduiding 'specifieke vorm van sport - sportschool' het naast kantoor en dienstverling het tevens uitoefenen van een sportschool.

Op de gronden met de bestemming 'Centrum -1' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. gebouwen mogen uitsluitend in de voorgevelrooilijn worden opgericht;
c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is uitsluitend een onderdoorgang toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' dient binnen de aangegeven bouwhoogte te worden gebouwd;
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
g. de verticale diepte van een (ondergronds) gebouw mag niet meer dan 7 m bedragen;

dakkapellen

kap

i. indien boven de maximale goothoogte wordt gebouwd, moet worden afgedekt met een kap waarvan:
- 1. de maximale bouwhoogte 4 m bedraagt, verticaal gemeten vanaf de maximale goothoogte, tenzij op de verbeelding anders staat aangegeven;
- 2. de dakhelling niet minder bedraagt dan 30 en niet meer dan 60 graden;

dakterrassen

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde lid 2.1 sub b en toestaan dat niet in de voorgevelrooilijn wordt gebouwd.

dakkapellen

2. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 sub h en toestaan dat:
- a. een dakkapel aan de voor- en achterzijde in of binnen 0,5 m van de dakvoet geplaatst wordt;
- b. een dakkapel aan de voor- en achterzijde in of binnen 0,5 m van de daknok geplaatst wordt;
- c. een dakkapel aan de voor- en achterzijde een breedte heeft die meer dan helft van het dakvlak bedraagt, mits de afstand tot de perceelgrens minimaal 0,5 m is.

kap en dakvorm

3. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 sub i en toestaan dat:
- a. boven de goot een alternatieve dakvorm wordt gebouwd;
- b. aan de achterzijde de gevel wordt opgetrokken tot maximaal de hoogte van de nok;
- c. dat de dakhelling wordt onderbroken ten behoeve van een loggia in het achterdakvlak.

dakterrassen

4. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 sub e en j en toestaan dat:
- a. een dakterras op de hoofdbebouwing wordt gebouwd, waarbij de maximale bouwhoogte met ten hoogste 1,2 m mag worden overschreden;
- b. een dakterras met een andere diepte dan maximaal 2,5 m achter de achtergevelrooilijn wordt gebouwd.

5. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheden onder 1 t/m 5 of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- a. het straat- en bebouwingsbeeld;
- b. de privacy en bezonning van de omwonenden;
- c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a. prostitutie en seksinrichtingen;
b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

Zomerzone Noord