Nieuwstad

7.1 Financiële uitvoerbaarheid

Onderhavig bestemmingsplan is hoofdzakelijk conserverend van aard. Recente nieuwe ontwikkelingen - bijvoorbeeld de fietsenkelder onder het stationsplein - vinden hun grondslag in andere ruimtelijke besluiten.

De voorgenomen ontwikkelingen die in dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt zijn:

• 1. een brug over de Bolwerken voor langzaam verkeer (Schotersingelbrug);
• 2. de vervanging van het rioolgemaal door ondergronds rioolgemaal in combinatie met een gymvoorziening aan de Parklaan;
• 3. de mogelijkheid een hotel of woningen te realiseren op de locatie Prinsen Bolwerk 3;
• 4. de mogelijkheid een sportschool te realiseren op de locatie Phoenixstraat 13.

Verhaal van kosten

Om gemaakte kosten te verhalen dient de gemeenteraad ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening is voorzien. Van een bouwplan is sprake bij:

• de bouw van een of meer woningen;
• de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
• de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m² of met een of meer woningen;
• de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening,kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1.000 m² bedraagt;
• de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m².

Een exploitatieplan is niet verplicht als de gemeente de grond in eigendom heeft of als de gemeente met alle eigenaren van de gronden waarop ontwikkeld kan worden, overeenkomsten heeft.

De gemeente heeft de grond in eigendom waar de ontwikkeling van de Schotersingelbrug, het rioolgemaal en de locatie Prinsen Bolwerk 3 mogelijk gemaakt worden. De mogelijkheid om een sportschool te realiseren op de locatie Phoenixstraat 13 wordt niet gezien als bouwplan. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet noodzakelijk bij dit bestemmingsplan.