Artikel 6 Gemengd - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
6.1.1 Begane grond
-
a. detailhandel, dienstverlening, praktijkruimte, kantoor, atelier en bedrijven zoals genoemd in de categorieën A en B van de milieuzoneringslijst;
-
b. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
-
c. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, speelvoorzieningen, wegen en paden, erven en terreinen, kunstwerken, kunstobjecten, waterberging, warmte-koude oplag, warmte-koude transport, (ondergrondse) inzamelplaatsen voor afval- en recyclecontainers en (ondergrondse) bergbezinkbassins.
6.1.2 Overige verdiepingen
-
a. dienstverlening, praktijkruimte, kantoor, atelier en bedrijven zoals genoemd in de categorieën A en B van de milieuzoneringslijst;
-
b. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
-
c. (ondergrondse) parkeervoorzieningen
-
d. bijbehorende voorzieningen.
6.2 Bouwregels
Binnen de bestemming 'Gemengd 3' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
6.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de bouwregels zoals aangegeven in art.18 lid 2 .
6.2.2 Andere bouwwerken
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen.
6.3 Specifieke gebruiksregels
Naast de algemene gebruiksregels zoals genoemd in artikel 20, gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:
-
a. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
-
b. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m2.
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
-
a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het in lid 1 bepaalde teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met functies die ter plaatse bij recht zijn toegestaan;
-
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid kan alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.