Bakenes

Artikel 9 Gemengd - 4

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

9.1.1 Begane grond

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
• b. kantoor;
• c. praktijkruimte;
• d. dienstverlening;
• e. kamerverhuur ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur';
• f. bij de bestemming behorende voorzieningen, groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, voorzieningen voor de waterhuishouding, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding.

9.1.2 Overige verdiepingen

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of gastouderopvang;
• b. kantoor;
• c. praktijkruimte;
• d. dienstverlening;
• e. bijbehorende voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Voor bouwwerken gelden tevens de bouwregels zoals aangegeven in artikel 19.

9.2.1 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
• c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen.
• d. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is.
• e. 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

Dakterras

Voor dakterras gelden de bouwregels van artikel 19.

Collectoren voor warmteopwekking of panelen voor electriciteits- opwekking

Voor zonnepanelen gelden de bouwregels van artikel 19.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden.
• b. Het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 vierkante meter.
• c. Het bepaalde in sub 1 geldt niet voor een kamerverhuurbedrijf, bed & breakfast.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 1 onder a bepaalde teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met functies die ter plaatse bij recht zijn toegestaan;
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid kan alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.