Haarlem 023

2.2 Toekomstige situatie

De voorgenomen ontwikkeling van 023 behelst het bouwen van een nieuwe woonbuurt die tevens van de Schipholweg een echte standsentree maakt en de nieuwe noordrand vormt van Schalkwijk. Deze nieuwe woonbuurt voorziet in de behoefte aan woonruimte in Haarlem. 023 draagt bij aan de specifieke woningbehoefte (Woonvisie Haarlem) aan eengezinswoningen en appartementen. In het Masterplan 023 Haarlem en de aanvullende notitie is de nieuwe structuur voor 023 vastgelegd. Binnen het plangebied is de ontwikkeling voorzien van maximaal 21.000 m² kantoorruimte, maximaal 830 woningen, enkele voorzieningen en een VMBO-school. Het Boerhaavebad krijgt op de huidige locatie uitbreidingsmogelijkheden.

Het plangebied van 023 bestaat uit twee rechthoekige deelgebieden die worden doorsneden door de Amerikaweg. Deze deelgebieden hebben een structuur van gesloten bouwblokken met in het midden van de deelgebieden een langgerekt rechthoekig waterbassin. De waterbassins scheiden de bouwblokken die grenzen aan de Schipholweg en de bouwblokken die grenzen aan de Boerhaavelaan. Ook zorgen zij voor samenhang tussen het westelijke en het oostelijke deel van 023.

Er is gekozen voor gesloten bouwblokken met hofjes in het bouwblok om aansluiting te zoeken bij de Haarlemse binnenstedelijke bouwstructuren en de typische Haarlemse hofjesstructuur. Gesloten bouwblokken zorgen voor een heldere scheiding tussen de openbare straat en het besloten privéterrein. Doordat de bouwblokken ruim zijn opgezet, ontstaat er een krappere openbare ruimte. Deze past binnen de sfeer en stedenbouwkundige structuur als die van de Haarlemse binnenstad. Tussen de gesloten bouwblokken wordt het Haarlemse binnenstedelijke karakter verder versterkt door de toepassing van intieme kleinschalige straten.

De aantrekkelijkheid van de stedenbouwkundige structuren wordt versterkt door de afwisseling van bebouwingstypen, sfeer en functiemenging (wonen, werken, recreëren en voorzieningen) zoals in de binnenstad. Door onder meer consequent de hoeken van de bouwblokken dicht te bouwen ontstaat een hoger aantal woningen met variatie in typen en hoogten.

In het Masterplan 023 Haarlem zijn voor het westelijke deel de bouwblokken onderverdeeld in bouwblok W1 t/m W8 en voor het oostelijke deel in bouwblok O1 t/m O7. Voor deze bouwblokken gelden enkele ruimtelijke en functionele uitgangspunten.

Ruimtelijke uitgangspunten

Hofjes

Binnen het plangebied is een aantal hofjes gerealiseerd. Deze hofjes zijn zowel in de westelijke als de oostelijke bouwblokken gerealiseerd en vormen een intieme stedelijke ruimte, die in contrast staat met de open ruimte rond de waterbassins.

Bouwhoogte

Om de entree van Haarlem te accentueren dient de bebouwing aan de Schipholweg maximaal 8 bouwlagen hoog te worden. De minimale bouwhoogte bedraagt 3 bouwlagen. De gemiddelde bouwhoogte dient circa 5 bouwlagen te bedragen. De bouwblokken die worden gerealiseerd langs de Schipholweg dienen een levendige plint te krijgen door middel van functiemenging. Deze plint wordt minimaal 3,5 m en maximaal 5,5 m hoog. Samen met de bebouwing aan de overzijde van de Schipholweg zal een evenwichtig profiel ontstaan.

De overige bebouwing langs de dwarsstraatjes en de waterbassins wordt lager en bestaat uit minimaal 2 en maximaal 5 bouwlagen. De bebouwing langs de Amerikaweg dient minimaal 2 en maximaal 7 bouwlagen te hebben. Langs de Boerhaavelaan wordt de bebouwing minimaal 2 bouwlagen en maximaal 4 bouwlagen. Uitzondering daarop zijn de bouwblokken die grenzen aan de Amerikaweg. Die mogen maximaal 6 bouwlagen hoog zijn en moeten minimaal 2 bouwlagen hoog zijn. Deze bouwhoogten verhouden zich stedenbouwkundig gezien goed tot de bouwhoogten aan de overzijde van de Boerhaavelaan en Boerhaavesingel.

Ten zuiden van het zwembad is op de begane grond een kinderdagverblijf mogelijk gemaakt. Ook dit bouwblok is, net als de andere bouwblokken aan de Boerhaavesingel, minimaal 3 en maximaal 7 bouwlagen hoog.

Het zwembad zal in haar huidige vorm en functie worden behouden. Naast het zwembad is in bouwblok W6 een hoogteaccent gerealiseerd van maximaal 50 m. Met de realisatie van een levendige plint van 3,5 tot 5,5 m vormt dit een mooie afsluiting van het waterbassin.

Functionele uitgangspunten

In het meest noordwestelijke bouwblok is de VMBO-school gerealiseerd. Hiervoor is een aparte juridisch-planologische procedure doorlopen. Verder wordt binnen alle bouwblokken woningbouw gerealiseerd (appartementen en eengezinswoningen). Er zijn maximaal 830 woningen toegestaan, hiervan worden maximaal 440 woningen in het westelijk deel en 390 woningen in het oostelijk deel gerealiseerd. De Amerikaweg dient als grens tussen het oostelijk en het westelijk deel.

Het is de wens langs de Schipholweg een meer gemengde bebouwing te realiseren. De bouwblokken W2, W4 , O1 en O3 dienen voor minimaal 30% en maximaal 70% uit kantoren te bestaan. Hierbij is een minimale vloeroppervlakte van 9.000 m² in het westelijk deel en 8.000 m² in het oostelijk deel gewenst. De maximale vloeroppervlakte is voor het westelijk deel 11.000 m² en het oostelijk deel 10.000 m². Onder alle bouwblokken aan de Schipholweg en het bouwblok W6 zal een levendige plint gerealiseerd worden. In deze plint zijn diverse niet-woonfuncties toegestaan: kantoren, maatschappelijke voorzieningen, sport (zoals bijvoorbeeld fitness), kleinschalige bedrijvigheid, horeca en een kleinschalige winkel. Alleen in het westelijk deel is het mogelijk om detailhandel op te richten. Deze mag een maximale oppervlakte van 350 m² hebben. In het oostelijk deel mag in de plint van de gemengde bouwblokken één horecavestiging worden gerealiseerd. Deze mag maximaal 150 m2 groot zijn. Het gaat hierbij om horeca gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals lunchroom, koffie- en theehuis, ijssalon, croissanterie, dagcafé, dagrestaurant of gelijkwaardige horeca. De omvang van overige niet-woonfuncties mag in totaal maximaal 2.500 m² vloeroppervlakte per plandeel bedragen. Eventueel is het mogelijk om ondergeschikte functies onder te brengen op de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat er nog meer een relatie tussen de verschillende functies.

Om de levendigheid in het plangebied te vergroten, mogen in de bouwblokken W-6 en O-3, aan het water, horecavestigingen worden gerealiseerd die gericht zijn op het verstrekken van etenswaren en zwak- en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een restaurant. Bij beide vestigingen mag de vloeroppervlakte maximaal 400 m2 bedragen.

Ten zuiden van het zwembad zal nieuwbouw plaatsvinden (blok W5), bestaande uit woningbouw en een kinderdagverblijf op de begane grond.

Daarnaast wordt in het westelijk plandeel een zorgprogramma mogelijk gemaakt, bestaande uit een zorghotel van 100 plaatsen in bouwblok W2 en in de bouwblokken W3 of W8 een verpleegtehuisfunctie van 60 tot 75 plaatsen.

Parkeren

Onder de bouwblokken W2, W3, W4, W6, O1, O2 en O3 worden parkeergarages gebouwd. De parkeergarages worden ontsloten via de dwarsstraatjes en zoveel mogelijk uit het zicht. Binnen de andere bouwblokken aan de Boerhaavelaan en de Boerhaavesingel (W5, W7, W8, O4, O5, O6 en O7) wordt het parkeren deels op het maaiveld binnen het bouwblok opgelost en deels in het openbaar gebied. Als bij de uitwerking van de bouwplannen blijkt dat er toch een parkeergarage nodig is, is dit ook mogelijk binnen dit bestemmingsplan. Binnen het bouwblok W1, de VMBO-school, is het parkeren binnen het bestemmingsvlak geregeld. Om eventuele ontwikkelingen mogelijk te maken is de mogelijkheid opgenomen om een verdiepte of halfverdiepte parkeergarage te ontwikkelen.

Boerhaavebad

Het Boerhaavebad blijft behouden. Het zwembad krijgt in het bestemmingsplan uitbreidingsmogelijkheden. Het gaat hierbij om de realisatie van een doelgroepenbad met een vloeroppervlakte van 400 m². Ook krijgt het zwembad de mogelijkheid om medische sportfaciliteiten op te richten met een maximale vloeroppervlakte van 2.000 m². De extra parkeerbehoefte zal op eigen terrein opgevangen worden.