Oude Kom Volendam

Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

In afwijking van de desbetreffende regels van het plan kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen voor:

• a. afwijkingen van maten met ten hoogste 10%, voor zover zulks van belang is voor de technische realisering van bouwwerken in aansluiting op bestaande bouwwerken;
• b. het afwijken van de aangeduide goot- en bouwhoogte, mits:
  • 1. de afwijking niet meer bedraagt dan 10%;
  • 2. de dakhelling niet meer bedraagt dan de gemiddelde dakhelling in de omgeving;
• c. de bouw van een dakkapel, in afwijking van de regels zoals opgenomen onder artikel 22.1 onder c, ten behoeve van een betere afstemming op de architectuur en stedenbouwkundige opzet van het hoofdgebouw of de directe omgeving;
• d. het toestaan van horecaterrassen op een andere lokatie dan binnen de bestemming 'Horeca' of de aanduiding 'terras', mits:
  • 1. geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van omwonende plaatsvindt;
  • 2. op basis van de APV een terrasvergunning kan worden verleend.
• e. de bouw van een vluchttrap ter voldoening aan de minimale eisen met betrekking tot brandveiligheid, veiligheid en bruikbaarheid;
• f. het toestaan van balkons aan de zij- of achterzijde van hoofdgebouwen voor zover in overeenstemming met de criteria uit de welstandsnota, met dien verstande dat:
  • 1. tussen de onderkant van het balkon en het maaiveld een vrije hoogte van minimaal 2,5 m aanwezig is;
  • 2. de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 3. niet boven openbare- of voor verkeer bestemde gronden mag worden gebouwd;
• g. de bouw van een steg (trapopgang) aan hoofdgebouwen, indien een hoogteverschil ten opzichte van maaiveld dit noodzakelijk maakt, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de diepte van de steg (trapopgang) mag ten hoogste 1,2 m bedragen vanaf de gevel van het hoofdgebouw;
  • 2. de breedte van het plateau mag ten hoogste 2 m bedragen;
  • 3. de steg (trapopgang) mag verkeerskundig geen belemmering of gevaar vormen;
  • 4. de Welstand- en monumentencommissie Edam-Volendam positief adviseert.
• h. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• i. de bouw van voorzieningen voor telecommunicatie, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;
• j. het is niet toegestaan af te wijken van de bouwregels ingevolge het bepaalde onder a t/m e, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.