Oorgat e.o.

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan Oorgat e.o. is consoliderend van aard en voorziet nauwelijks in uit te voeren werken of werkzaamheden. De economische uitvoerbaarheid van de mogelijke ontwikkeling tussen Oorgat 5 en 5A is gegarandeerd, omdat de gemeente deze gronden in eigendom heeft.

Voorts is een ontwikkeling denkbaar rond de percelen Oorgat 21, 23 en 23A.Met betrekking tot deze locatie is de ontwikkeling momenteel nog niet verder dan het formuleren van de stedenbouwkundige uitgangspunten c.q. een verkavelingopzet door een marktpartij, die nog niet aan de gemeente ter beoordeling is voorgelegd.
Daarom is het nog niet duidelijk hoe planologisch met dit perceel wordt omgegaan en welke stedenbouwkundige randvoorwaarden daarbij hebben te gelden. Dit laatste betekent dat bij de vaststelling van onderhavig plan deze locatie buiten het plangebied wordt gelaten en derhalve het vigerende planologische regime van toepassing blijft.

Het perceel Oorgat 6 is in het bestemmingsplan conserverend bestemd. Op de locatie is sprake van een wijzigingsbevoegdheid die de realisatie van vier wooneenheden mogelijk maakt. Indien daadwerkelijk gebruik wordt gemaakt van deze wijzigingsbevoegdheid, hebben belanghebbende de gelegenheid zienswijzen in te dienen. Aan de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is een aantal voorwaarden verbonden.10 Ten aanzien van de bouwmogelijkheden die zijn vervat in een wijzigingsbevoegdheid dient de toets ten aanzien van het exploitatieplan eerst verricht te worden bij de vaststelling van het wijzigingsplan. Ditzelfde geldt voor de wijzigingsbevoegdheid voor het perceel Oorgat 50.

Zodoende is het vaststellen van een exploitatieplan voor dit bestemmingsplan overbodig. Het bestemmingsplan is economisch uitvoerbaar.

• 10. De initiatiefnemer zal derhalve hebben zorg te dragen voor een goede ruimtelijke onderbouwing, waarin wordt ingegaan op alle relevante aspecten, zoals ondermeer, archeologie, bodem, cultuurhistorie, geluid/verkeerslawaai, ecologie/flora/fauna, landschappelijke inpassing, lucht, parkeren, verkeer, waterberging e.d.