Plantage de Sniep

Artikel 14 Wonen - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. aan huis gebonden beroep of bedrijf;

met de daarbij behorende:

• c. erven;
• d. kelders;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. paden.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid;
• c. ten behoeve van een dakopbouw mag de onder bedoelde bouwhoogte worden overschreden met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 60% van het oppervlak van het hoofdgebouw;
  • 2. de bouwhoogte met niet meer dan 3 meter wordt overschreden;
  • 3. de dakhelling van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 20 graden;
• d. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter.

14.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
• b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
• c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de bouwgrens van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
• e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
• f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen;
• h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen ;

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:

• a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
• b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• c. horeca is niet toegestaan;
• d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;
• g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.