Centrum

Artikel 6 Gemengd

6.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond en behoudens ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten';
• b. ambachtelijke bedrijvigheid voor zover dit onlosmakelijk samenhangt met de toegestane detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• e. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• f. wonen, uitsluitend in het hoofdgebouw; daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is in afwijking van het bepaalde onder 6.1 sub f het wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, uitsluitend toegestaan op de verdieping(en);
• h. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond en niet ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': ook voor een bedrijf uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging', uitsluitend op de begane grond;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning': ook voor een dansschool;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garages en bergplaatsen;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': ook voor kantoren op de verdieping;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook voor maatschappelijke voorzieningen op de verdieping;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; ook voor volumineuze detailhandel;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1': ook voor detailhandel en bijbehorende kantoren op de verdiepingen;
• p. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van horeca-1 tot en met 4': ook voor een horeca-activiteit zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de horeca-activiteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Horeca-activiteiten:

aanduiding			horeca-activiteit	uit ten hoogste horecategorie
specifieke vorm van horeca-1			afhaalrestaurant, snackbar	3
specifieke vorm van horeca-2			café, restaurant, zalencentrum	4
specifieke vorm van horeca-3			zalencentrum, partycentrum	5
specifieke vorm van horeca-4			nachtclub	5

• q. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; ook voor behoud van de stedenbouwkundige, architectonische en/of cultuurhistorische waarde van gebouwen;
• r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. hoofdgebouwen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'erf';
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de aangegeven goothoogte + 5 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'garage' bedraagt de bouwhoogte, in afwijking van het onder c bepaalde ten hoogste de aangegeven goothoogte + 2 m;
• f. de goothoogte zoals aangegeven mag worden overschreden door kappen, topgevels, wolfseinden, dakkapellen en ondergeschikte bouwdelen;
• g. voor overschrijding van de goothoogte van hoofdgebouwen door dakkapellen geldt dat:
  • 1. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
  • 2. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' mogen de voorgevel en de zijgevels voor zover gelegen binnen een afstand van 1 m tot de voorgevel, niet worden veranderd en mogen gebouwen niet worden uitgebreid aan de voorgevel en aan de zijgevels voor zover gelegen binnen een afstand van 1 m tot de voorgevel;

6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op gronden met en zonder de aanduiding 'erf';
• c. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
• d. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• f. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• h. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
• i. de bouwhoogte van overkappingen betreft ten hoogste 3 m;

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op het zijerf op een afstand van tenminste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel en tenminste 0,6 m van de weg of openbaar groen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen op het achtererf bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 1 m; ;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van lid 6.2.1 onder h, met dien verstande dat:

• a. de stedenbouwkundige, architectonische of de cultuurhistorische waarden van het gebouw niet mogen worden aangetast;
• b. met betrekking tot het bepaalde onder a van dit lid vooraf advies is ingewonnen bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten', is detailhandel niet toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten': zijn nieuwe geluidsgevoelige functies op de begane grond niet toegestaan;
• c. binnen een afstand van 200 m vanaf het spoor nieuwe functies waarbij sprake is van verminderd redzame personen, niet zijn toegestaan.
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning;
• e. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• f. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• g. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan met uitzondering van gronden met de aanduiding 'detailhandel volumineus'.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 6.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten in een hogere categorie dan in lid 6.1 genoemd, voor zover in overeenstemming met het Horecabeleid Bussum 2013-2018 d.d. 11 december 2012;
• c. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd;
• d. om horecabedrijven toe te staan op andere locaties dan in lid 6.1. bepaald, voor zover in overeenstemming met het Horecabeleid Bussum 2013-2018 d.d. 11 december 2012.

6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.6.1 Sloopverbod zonder vergunning

Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' te slopen.

6.6.2 Uitzonderingen op het sloopverbod

Het verbod als bedoeld in lid 6.6.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag ingevolge Hoofdstuk III van de Woningwet;
• b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

6.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.6.1 kan worden geweigerd indien naar het oordeel van het bevoegd gezag het niet aannemelijk is dat op de plaats van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd.