Oudere Dorp

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. kantoren;
• d. wonen;
• e. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - 2' tot en met 'specifieke vorm van gemengd - 5': tevens horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten en een horeca-activiteit zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de horeca-activiteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Horeca-activiteiten:

aanduiding	horeca-activiteit	uit ten hoogste horecacategorie
specifieke vorm van gemengd-2	restaurant	3
specifieke vorm van gemengd-3	(afhaal)restaurant	3
specifieke vorm van gemengd-4	snackbar	3
specifieke vorm van gemengd-5	café	4

• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-6': tevens horeca-activiteiten uit ten hoogste horecacategorie 3 van de Staat van Horeca-aciviteiten alsmede zalenverhuur uit ten hoogste categorie 4 van de Staat van Horeca-acitiviteiten;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte;
• c. de goothoogte zoals aangegeven in lid 7.2 onder b mag worden overschreden door hellende dakvlakken, kappen, topgevels, wolfseinden, dakkapellen en ondergeschikte bouwdelen;
• d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• e. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
• f. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• g. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.2 sub b teneinde een hogere goothoogte toe te staan dan met de maatvoeringaanduiding is aangegeven, met dien verstande dat:

• a. de aangeduide goothoogte met niet meer dan 1 m mag worden verhoogd;
• b. in afwijking van het bepaalde in lid 7.3. onder a voor ten hoogste voor een lengte van 40% van de omtrek van het gebouw een hogere goothoogte van ten hoogste 2 m is toegestaan;
• c. de hogere goothoogte uitsluitend is toegestaan indien dit noodzakelijk is voor de afstemming van een bouwplan op de karakteristiek van gebouwen in de omgeving van het bouwplan;
• d. ontheffing niet mag leiden tot onevenredige aantasting van de gebruikswaarde van naburige percelen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horeca zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met dien verstande dat dit niet geldt voor functies die ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan reeds op de verdieping(en) aanwezig waren;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn kantoor-, dienst- en opslagruimten ten behoeve van de functies op de begane grond, op de verdieping(en) toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 6' is tevens horeca, zoals in lid 7.1 omschreven, op de verdieping toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1' zijn maatschappelijke voorzieningen op de begane grond voor zover er sprake is van geluidsgevoelige functies uitsluitend toegestaan indien deze niet rechtstreeks grenzen aan de naar de weg gekeerde gevel(s);
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2' zijn maatschappelijke voorzieningen op de begane grond uitsluitend toegestaan indien er geen sprake is van geluidsgevoelige functies en zijn woningen op de begane grond niet toegestaan;
• f. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• g. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan.