Kom Beschermd Dorpsgezicht

4.2 Wonen

Bevolking

Op basis van de bevolkingsprognose van Primos is op 1 januari 2010 het inwonersaantal in de gemeente Blaricum 9.005 inwoners. Er is sprake van een beperkte bevolkingsafname die het gevolg is van een neutraal geboortesaldo en een negatief migratiesaldo. De migratie wordt hoofdzakelijk veroorzaakt doordat in Blaricum de afgelopen 10 jaar relatief weinig woningen op de markt zijn gebracht. Voor de periode tot 2020 wordt een stabiliserend inwoneraantal verwacht. Daarbij wijzigt de leeftijdsverdeling: het aandeel 65-plussers neemt verder toe, evenals het aandeel bevolking binnen de leeftijdscategorie 15-29 jaar. De overige leeftijdscategorieën blijven ongeveer gelijk of nemen af (zie tabel 4.1). Blaricum heeft een relatief zeer hoog percentage ouderen. 24% van de bevolking is ouder dan 65 jaar, terwijl dit in Nederland gemiddeld 14% is. De feitelijke bevolkingsontwikkeling is echter in sterke mate afhankelijk van de woningproductie.

Tabel 4.1 Bevolkingsprognose naar leeftijd in Blaricum

De gemiddelde huishoudengrootte in Blaricum is met 2,3 personen per huishouden vrijwel gelijk aan het Nederlands gemiddelde. Het aantal huishoudens stijgt naar verwachting, onder invloed van een proces van gezinsverdunning (tabel 4.2). De prognose tot 2020 is een toename van alleenstaanden, eenoudergezinnen en van mensen die samenwonen zonder kinderen. Het aantal (benodigde) woningen voor de gehele gemeente neemt ook hierdoor toe (zie hierna).

Tabel 4.2 Huishoudensprognose naar samenstelling in Blaricum

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum is hoog, bijna 70% hoger dan gemiddeld in Nederland. Het aandeel niet-westerse allochtonen in Blaricum bedraagt 2% van de totale bevolking. Dit is laag in vergelijking met Nederland (11%).

Woningvoorraad

De totale woningvoorraad in Blaricum is sinds 2008 licht gestegen (zie tabel 4.3). In verband met geplande woningbouwontwikkelingen, in met name de Blaricummermeent, wordt tot 2020 rekening gehouden met een toename van de woningvoorraad. De prognose is dat tot 2020 een tekort van de gewenste woningvoorraad wordt verwacht. In relatie met de verwachte bevolkingsprognose worden er tekorten verwacht voor appartementen in verschillende prijsklassen in zowel de koop- als huursector en middeldure en dure seniorenwoningen in de koopsector.

Tabel 4.3 Prognose woningvoorraad in Blaricum

Woningontwikkeling

De ontwikkeling van de bevolkingsomvang van de gemeente hangt in sterke mate samen met de woningproductie. Voor het plangebied geldt een conserverend beleid ten aanzien van woningontwikkelingen. Er worden geen nieuwe woningen in het plangebied toegestaan. Dubbele bewoning is onder voorwaarden wel toegestaan. Het gaat hier om dubbele bewoning van vooral grote woningen/boerderijen. In het vorige bestemmingsplan was dit alleen mogelijk voor gebouwen zonder de aanduiding monument en alleen voor gebouwen die gebouwd zijn voor 1980. In het nieuwe bestemmingsplan wordt deze regeling gelijk getrokken met de regeling in de bestemmingsplannen Villagebieden en Dorp. Dat wil zeggen dat dubbele bewoning alleen is toegestaan bij vrijstaande hoofdgebouwen met een minimum inhoud van 1.000 m³, waarbij de oppervlakte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 30% van het bouwperceel. Daarbij mag de hoeveelheid erfbebouwing niet toenemen en het karakter van het hoofdgebouw mag niet onevenredig worden aangetast.