8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. het maximum aantal woningen bedraagt het op de verbeelding aangegeven maximum aantal wooneenheden;
-
b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 meter;
-
c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 11 meter;
-
d. de afstand van het hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
-
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 10 meter;
-
g. de inhoud van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1.000m3;
-
h. de dakhelling van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 50°.
8.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de afstand van aan- of uitbouwen en bijgebouwen tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
c. de dakhelling van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 30º.
8.2.4 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de afstand van bijgebouwen tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
b. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 48 m².
8.2.5 Aan- en uitbouwen
Voor het bouwen van aan- of uitbouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de afstand van aan- of uitbouwen tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
b. aan- of uitbouwen mogen aan de achterzijde worden gebouwd;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder b mogen erkers en entreepartijen aan de voorzijde worden gebouwd, mits:
-
1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
-
2. voor zover de erker of entreepartij wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de totale breedte van de erker of entreepartij maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;
-
3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
-
d. aan- of uitbouwen mogen aan de achterzijde van de woning worden gebouwd binnen de breedte van de achtergevel van de woning;
-
e. aan- of uitbouwen mogen aan de zijgevel van de woning worden gebouwd binnen de breedte van de zijgevel van de woning en niet meer dan de maximale uitbouw achter de achtergevel van de woning;
-
f. de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 m;
-
g. de diepte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd;
-
h. aan de zijgevel van de woning gebouwde aan- en uitbouwen mogen tot maximaal 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd.
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt maximaal 1 meter;
-
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt maximaal 2 meter;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
8.2.7 Oppervlaktenorm
De gezamenlijke oppervlakte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het erf aan de zij- en achterkant van de woning, waarbij voor de bijgebouwen een maximum geldt van 48 m².
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Beroeps- en/ of bedrijfsuitoefening aan huis
Een woning en de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld in artikel 8.1 mogen worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, mits:
-
a. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen;
-
b. het beroeps- en/of bedrijfsuitoefening aan huis betreft die niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;
-
c. het geen detailhandel of horeca betreft;
-
d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep en bedrijf;
-
e. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt.
8.4.2 Gebruik van bijgebouwen voor bewoning
Het is verboden bijgebouwen bij een woning te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.
8.4.3 Gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting
Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken ten behoeve van een seksinrichting.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.4.2, voor het gebruiken van een bijgebouw bij een woning als afhankelijke woonruimte, mits:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om deze noodzaak aan te tonen is een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie nodig;
-
b. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of in meer aaneengebouwde bijgebouwen;
-
c. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.