Bestemmingsplan Kop Zuidas

De economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan Kop Zuidas is geborgd door gelijktijdig met het vaststellen van het bestemmingsplan Kop Zuidas vaststellen van een herziene grondexploitatie.

Uitgangspunten grondexploitatie Kop Zuidas:

• alle kosten voor slopen, bouwrijpmaken, omleggen kabels en leidingen, aanleg riolering en tijdelijke maatregelen;
• de inrichting van de openbare ruimte, incl. ontgraven nieuw water en bruggen naar Zorgvlied;
• een totaal te realiseren programma van ca. 230.000 m² bvo waaronder 83.000 m2 bvo kantoren, 60.000 m2 bvo woningen en het 92.000 m2 bvo voorzieningen.

Voor de kosten en opbrengsten is een grondexploitatie gemaakt die uitkomt op een overschot van € 37,7 miljoen (netto contante waarde (NCW) 2009) bij een nominaal opbrengstenniveau van €195,1 mln. en een nominaal investeringsniveau van €148,2 mln.

Ingevolge artikel 6.12, lid 2 Wro, besluit de gemeenteraad of wordt afgezien van het opstellen van een eploitatieplan. De gemeenteraad van Amsterdam heeft ervoor gekozen om de kosten van de van de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling te dekken vanuit de gronduitgifte in erfpacht of herziening van bestaande erfpachtcanons als gevolg van bestemmingswijzigingen. Met gebruikmaking van het Amsterdamse erfpachtstelsel is op afdoende wijze zeker gesteld dat de kosten gedekt zijn, de raad besluit hierom dan ook af te zien van het opstellen van een exploitatieplan. Opgemerkt zij nog dat de gemeente Amsterdam telkens eigenaar blijft van de gronden waarop de ruimtelijke ontwikkelingen zijn voorgenomen.