Bestemmingsplan ArenAPoort West Kavel 17

5.1 Ruimtelijk-functionele en stedenbouwkundige aspecten

Het nieuwe plein op kavel 17 sluit aan op De Passage en wordt aan de overige zijden omsloten door de U-vormige bebouwing. Het vrijwel vierkante plein vormt een herkenbare stedelijke ruimte aan De Passage. Dankzij de drie wanden is het plein een beschutte plek die geschikt is voor verschillende functies. Tegen het einde van de middag en 's avonds functioneert het plein als ontvangstruimte voor de bezoekers van het evenementengebouw. Als er geen evenementen plaatsvinden, biedt het plein door de goede bezonning en het beschutte klimaat een aangenaam verblijfsgebied voor bijvoorbeeld bezoekers van het hotel, kantoorpersoneel of passanten. De verlichting en inrichting van het plein moeten aansluiten op beide functies.

De geleding van de gebouwen sluit aan op het verblijfskarakter van het plein. De drie wanden van het plein hebben een uniforme, tweelaagseplint van ca. 10 meter hoogte met gesloten hoeken. De eenheid van de twee plintlagen wordt in de architectuur benadrukt, onder andere met een doorgaande luifel boven de eerste laag, die tevens als balkon of terras voor de tweede laag kan functioneren. Onder de luifel liggen de hoofdentrees van de gebouwen aan het plein, de entrees naar de voorzieningen in de plint en ook de toegang naar het evenementengebouw.

Op de plint staan drie gebouwen met zelfstandige functies, die samen de wanden van het plein vormen. In contrast met de uniforme plint kunnen de afmetingen van de drie gebouwen verschillen. De zuidelijke vleugel, aan de zijde van de Burgemeester Stramanweg, heeft de kantoorbestemming. Dankzij een grotere bouwdiepte kunnen hier ook bijzondere kantoorconcepten ontwikkeld worden, bijvoorbeeld met vides. De westelijke vleugel, aan de zijde van het evenementengebouw op kavel 17A, herbergt gemengde functies. De verdiepingen in dit gebouw corresponderen met de verdiepingen in het evenementengebouw. Hierdoor wordt het mogelijk om deze verdiepingen boven het doorgaande verkeer op het viaduct met elkaar te verbinden door middel van een of meerdere luchtbruggen. De noordelijke vleugel, aan de zijde van de fly-over naar het ArenA-dek, heeft de hotelbestemming. Het hotel vormt een relatief slank volume met kamers aan beide zijden.

De publieksfuncties in de plint van kavel 17 vervullen een belangrijke rol in de opvang van bezoekers van evenementen, in eerste instantie die van de Ziggo Dome, maar uiteraard ook voor de bezoekers van andere evenementen van de ArenA of de Heineken Music Hall. Dankzij deze voorzieningen kan een bezoek aan een evenement worden verlengd, zowel voor de aanvang als na afloop. Het aanbieden van voldoende en gevarieerde 'voor- en nazorg'' rondom evenementen is voor de ontwikkeling van het centrumgebied ArenAPoort West tot het uitgaansgebied van Amsterdam van groot belang, omdat hierdoor, in tegenstelling tot de bestaande praktijk, een langer verblijf in het centrumgebied wordt gestimuleerd. De levendigheid en verblijfskwaliteit worden door deze faciliteiten verbeterd doordat het gebied na afloop van een evenement niet gelijk leegstroomt. Bovendien neemt dankzij dergelijke combinatiemogelijkheden de spreiding in aankomst en vertrek van bezoekers toe waardoor de kans op congestie van verkeer op het omliggende wegennet afneemt. Ook het evenementengebouw en het hotel vergroten de mogelijkheid van een gecombineerd bezoek.
Ook het kantoor levert, zij het indirect, een bijdrage aan de levendigheid van het centrumgebied. Het kantoor staat op een unieke plek en vormt als zodanig een aantrekkelijke locatie voor bedrijven die bijvoorbeeld een relatie hebben met sport, media en entertainment.

De nabijheid van voorzieningen is voor deze bedrijven, maar ook voor veel bestaande kantoren een belangrijke vestigingsfactor. Dankzij deze kantoren ontstaat ook buiten de momenten evenementen draagvlak voor bovenstaande publieksfuncties. Ook de winkels in de omgeving dragen hieraan bij. De verblijfskwaliteit in het centrumgebied neemt hierdoor niet alleen 's avonds toe, als er evenementen zijn, maar ook overdag.

In de directe omgeving van kavel 17 zijn meerdere projecten in voorbereiding en/of in aanbouw.

• Een volledig ondergrondse parkeerkelder onder kavel 17 en 17A wordt op basis van het geldende bestemmingsplan gerealiseerd. Het dak van de kelder vormt het fundament voor de bebouwing op beide kavels, inclusief het viaduct.
• Het evenementengebouw De Ziggo Dome op kavel 17A.
• De Woontoren Amsterdam op kavel 9, tegenover kavel 17 aan de overzijde van de Burgemeester Stramanweg, i.c. op het pleintje vóór de Villa ArenA. De woontoren wordt ondergronds met een tunnel verbonden met de parkeergarage onder de kavels 17 en 17A.
• Een uitbreiding van het hoofdgebouw van de Amsterdam ArenA.
• Het uitgaanscentrum Getz aan de Arenaboulevard, tussen De Passage en de Heineken Musichall.
• De televisiestudio's annex kantoren van Endemol aan de Holterbergweg, ten noordwesten van kavel 17.