Delflandplein- Staalmanpleinbuurt

Artikel 27 Woongebied - Uit te werken bestemming - 4

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken bestemming - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aan-huis-verbonden beroep;
• b. groen;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. parkeren;
• e. short stay;
• f. tuin;
• g. verblijfsgebied;
• h. verkeersareaal;
• i. water;
• j. wonen.

27.2 Uitwerkingsregels

Het dagelijks bestuur werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van de volgende regels:

• a. voor parkeren geldt:
  • 1. parkeernorm short stay en wonen: 0,7 tot 1,25 parkeerplaats per woning;
  • 2. minimum percentage gebouwde parkeervoorzieningen: 70%;
  • 3. het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van de in a onder 1 aangegeven parkeernorm een omgevingsvergunning te verlenen indien uit onderzoek blijkt dat op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
  • 4. het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in a onder 1 genoemde parkeernorm aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien uit onderzoek blijkt dat een hogere parkeernorm een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte voorkomt.
• b. voor short stay en wonen geldt:
  • 1. maximum aantal woningen: 95

27.3 Bouwregels

27.3.1 Algemeen

Op en onder de in lid 27.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.

27.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven.

27.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 10 meter.

27.3.4 Gevels

• a. Het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevels zijn uitgevoerd als dove gevel, welke voorwaarde geldt voor gevels die zijn gelegen binnen de geluidzones voor industrieterreinen, spoorwegen of wegen, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevels van de woningen ten gevolge van elk van deze zones lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde dan wel de vastgestelde hogere waarde, al dan niet door het toepassen van vliesgevels;
• b. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van een stille zijde.

27.3.5 Voorlopig bouwverbod

Op de in lid 27.1 vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het dagelijks bestuur vastgesteld uitwerkingsplan.

27.4 Afwijking van de bouwregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 27.3.5 een omgevingsvergunning te verlenen, indien een ontwerpuitwerkingsplan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening ter inzage is gelegd en het bouwplan in overeenstemming is met dit ontwerpuitwerkingsplan.