Bestemmingsplan Zuidoosthoek

Artikel 14 Wonen - Uit te werken

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten;
• b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen;
• c. short stay;
• d. tuinen en erven;
• e. groenvoorzieningen;
• f. verkeersareaal;
• g. gebouwde parkeervoorzieningen;
• h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

14.2 Uitwerkingsregels

Het dagelijks bestuur werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van de volgende regels.

14.3 Bouwregels

14.3.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: zoals met de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" staat aangegeven;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven;
• d. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding "maximale goothoogte" staat aangegeven;
• e. daar waar op grond van de aanduiding "maximale bouwhoogte" uitsluitend een maximum bouwhoogte van 6 meter is aangegeven geldt dat deze bouwhoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden ten behoeve van een kap of een dakopbouw, met dien verstande dat de kap of de dakopbouw over maximaal 50% van het dak is toegestaan;
• f. het gedeelte van het dak waar op grond van sub e geen kap of dakopbouw is toegestaan, mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij uitsluitend hekwerken van 1,20 meter zijn toegestaan, waarbij gemeten wordt vanaf de hoogte van het dak;

14.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van een maximum bouwhoogte van 10 meter.

14.3.3 Voorlopig bouwverbod

Op de in lid 14.1 vermelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd, nadat door het dagelijks bestuur een uitwerkingsplan is vastgesteld.

14.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het maximum aantal woningen bedraagt 45;
• b. Voor de woningen geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning.

14.5 Uitwerkingsregels

Een uitwerkingsplan als bedoeld in lid 14.2 mag pas worden vastgesteld als uit onderzoek blijkt dat:

• a. de kwaliteit van de bodem zodanig is dat de grond geschikt is voor de bouw van woningen
• b. er kan worden voldaan aan de bepalingen uit de Flora- en Faunawet, danwel dat er een redelijke mate van zekerheid is over het verkrijgen van een ontheffing van de bedoelde wet.